假如提前解除出租合同 那就承担违约赔偿责任

出租方要向出租方收回暂按期内的房屋，采取断电、断水的方法，使得承租方蒙受巨大的损失。近日，在兰州城关区某繁华地段经营超市的李女性，看着自己超市内冰箱里已经融化了的雪糕十分无奈。

一年前，李女性与某单位签订了一份房子出租合同，年租金为20多万元，房子的暂定租期为5年，后续再议。随后，她烧钱装修将租来的房屋开了一家超市，买卖日渐红火。此后，每月根据约定，她都按时缴纳房子的租金与水电费、物业管理费。

今年7月的一天，出租方忽然公告李女性要收回房子的用法权。无奈的李女性去找出租方第三协商，可管理职员说，他们与李女性签订的房子出租合同期限是暂定5年，有权提前终止合同。李女性向本报反映状况并问，他们如此的回话合法吗，她的损失能否得到补偿

对此，甘肃方域西涛律师事务所柳向奎律师觉得，合同法对出租人解除合同的情形也有如下规定：承租人未根据约定的办法或者出租物的性质用出租物，使得出租物遭到损失的，未经出租人赞同转租的，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以需要承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并需要赔偿损失。

从本案看尚没有这类情形，出租人在合同尚未到期时强制李女性搬出，她可需要其承担违约责任，假如合同有约定违约金，出租人须根据合同约定赔偿违约金，假如没约定违约金，出租人须赔偿因其违约给李女性导致的损失。李女性可通过协商或起诉，需要出租方赔偿因为提前单方解除合同对李女性导致的损失。