房地产抵押借款合同

1999/01/01

房地产抵押借款合同

抵押权人：||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||

地 址：|||||||||||| 邮码：|||||||||||| 电话：||||||||||||

法定代表人：|||||||||||| 职务：||||||||||||

抵押人：||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||

地 址：|||||||||||| 邮码：|||||||||||| 电话：||||||||||||

法定代表人：|||||||||||| 职务：||||||||||||

抵押物业地址：||||||||||||邮码：|||||||||||| 电话：||||||||||||

抵押权益之房地产交易合同：购房|||| 字第||||||||号

第一条 总则

抵押权人与抵押人于|||| 年|||| 月|||| 日会同担保人签定本房地产抵押贷款合约。抵押人赞同以其与担保人于|||| 年||||月||||日签订的房地产交易合同的全部权益抵押于抵押权人，并赞同该房地产交易合同项下的房地产物业，在售房单位发出入住公告书后，立即办理房地产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并想履行本合约全部条约。抵押权人赞同同意抵押人以上述房地产交易合同的全部权益及房地产交易合同项下房地产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并同意担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供肯定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。

第二条 解释

在此贷款合约内，除合约内另行概念外，下列名词的概念如下：

“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押权人的所有款项，包含本金，利息及其他有关成本。

“房地产交易合同之全部权益”：指抵押人与担保人签订的“房地产交易合同”内所应拥有些全部权益。

“房地产物业建筑期”：售房单位发出入住公告书日期之前，视为房地产物业建筑期。

第三条 贷款金额

1、贷款金额：人民币|||| 元;

所有已归还的款项，不能再行提取。

2、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。

第四条 贷款期限

贷款期限为||||年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实质状况，随时公告抵押人归还或停止支付或降低贷款金额，抵押人当即履行。

第五条 利息

1、贷款利率按|||| 银行贷款最佳惠利率加|||| 厘计算。

2、上述之打折利率将随市场状况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

3、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或依据抵押权人书面公告按市场状况而调整的利率。

4、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。

5、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面公告抵押人调整后的利率。

第六条 还款

1、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分||||期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额，由抵押权人以书面公告抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。

2、抵押权人有权调整及更改每期应对金额或还款期数。

3、抵押人需要在||||银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和所有成本，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。

4、所有应对予抵押权人的款项，应送||||银行。

5、抵押人不可以从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或以后

有关法律规范下，不能不抵扣或反索任何款项，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，使得抵押权人所得，等于在不需要反索的状况所应得不折不扣的款项。

第七条 逾期利息及罚息

1、每月分期付款应缴的金额，应根据规按期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等状况，抵押人需要立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。

2、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。

3、抵押人须根据上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。

第八条 提前还款

1、在征得抵押权人赞同的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：

1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于|||| 万元整的倍数;所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。

2.抵押人需要在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面公告，该公告一经发出，即不可撤销。

3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。

2、抵押人和担保人赞同，在发生下列所述任何状况时，抵押权人有权需要抵押人立即提前清还部分或全部实质贷款额，或立即追计担保人：

1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条约。

2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：

A.违约被勒令提前偿还;

B.到期而不可以如期偿还。

3.抵押人及/或担保人本身发生病变、死亡、合并、回收、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处置所有或大多数其所属之财产。

4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不可以在发生后30天内完满解除。

5.抵押人及/或担保人不可以偿还一般债权人的欠债，在清盘、破产时不可以清偿债项或将要停止营业。

6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。

7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重干扰其履行本合约所负责任的能力。

8.抵押人及/或担保人财产全部或任何要紧重点部分被没收征用，被强制性回收，或遭到损毁破环。

9.抵押人没事先得到抵押权人书面赞同而擅自更改其股权结构。

10.抵押人抛弃该抵押房地产。

如发觉上述任何事情或可能致使上述事情的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面公告抵押权人，除非上述事情在抵押权人得知时已获得完满解决，不然抵押权人可在该等事情发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或依据本合同内第十三条担保人及担保人责任条约第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人遭到不可以控制的损失，抵押权人概不负责。

第九条 手续费及其他成本

1、抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰，在贷款日一次付清，并需要绝对真实地提供本合约涉及的所有资料;若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。

2、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付|||| 币|||| 元整。

3、公证成本及抵押登记成本：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等成本，全部由抵押人负责支付。

4、抵押人如不依约清付本合约内规定的所有款项，引致抵押权人催收，或由于任何缘由，使抵押权人决定通过任何渠道或方法追索，所有因此引起的成本概由抵押人负责偿还，并由各项成本确实支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。

第十条 贷款先决条件

1、抵押人填具房地产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。

2、抵押人提供购置抵押物的购房合约。

3、以抵押人名义，向抵押权人指定或认同的保险公司投保不少于

重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户|||| 银行，并交由该行保管。

4、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。

5、本合约须由|||| 公证机关公证。

第十一条 房地产抵押

1、本合约项下的房地产抵押是指：

1.房地产物业建筑期内抵押人的权益抵押：

是指抵押人与|||| 签订并经||||

市公证处公证的“房地产交易合同”中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有些权益，以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可获得抵押人在该“房地产交易合同”内的全部权益，以清偿所有欠款;

该抵押权益之房地产交易合同须交由抵押权人保管。

2.抵押房地产物业：

是指抵押人与|||| 签订的“房地产交易合同”中，抵押人购买的已建成的抵押房地产物业;

抵押人须将上述第2项点之抵押房地产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;

抵押人现授权抵押权人在接获担保人发出的入住公告书后，即代其向|||| 市房地产管理机关申领房地产权证书，并办理抵押登记手续。

2、抵押房地产物业的保险：

1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房地产，投保金额不少于重新购置抵押房地产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不能以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，所有成本由抵押人负责支付;由此而引起的所有损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。

2.抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不能附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿的金额。

3.保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。

4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面赞同不可撤销。

5.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。

6.倘该房地产在本合约有效期内遭到损毁，而保险公司觉得维修损毁部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于维修损毁部分。

3、抵押房地产物业登记

1.物业建筑期的购房权益抵押：向房地产管理机关办理抵押备案。抵押人“房地产交易合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

2物业建成入住即办理房地产物业抵押登记，抵押物业的《房地产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记成本由抵押人支付。

4、抵押解除

1.一旦抵押人依时清还抵押权人所有款项，并履行合约全部条约及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人需要及承担有关成本的状况下，解除在抵押合约中对有关抵押房地产的抵押权益，并退回抵押物业的《房地产权证书》及《房地产交易合同》。

2.抵押人在履行上述第1点条约下，由抵押权人具函|||| 市房地产管理机关，并将房地产权证书交于抵押人向|||| 市房地产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。

5、抵押物的处分

1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条约或发生任何违约事情时，抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益;或以抵押权人觉得适合的价格或租金及年期，售出或租出该房地产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处置上述事宜，而其薪资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。

2.获委任的接管人得享有以下权利：

需要住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方法追付欠租或住用费;此等需要，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将无需问及接管人是不是有权力行事;

接管人可依据抵押权人的书面公告而将它所收到的款项，投保于

该房地产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。

3.抵押权人根据第十一条第五项条约无需征询抵押人或别的人士赞同，有权将该房地产全部或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房地产交易的文件及契约，及取销该项交易，而所有因此而引起的损失，抵押人不须负责。

4.抵押权人可于下列情形运用其处分该房地产的权力：

抵押权人给予抵押人公告，需要还款而抵押人一个月内未能遵守该项公告全数偿还给抵押权人;

抵押人逾期30天仍未清缴全部应对款项;

抵押人违反此合约之任何条约;

抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;

抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;

抵押人抛弃该房地产。

5.当抵押权人根据上述权力而供应该房地产予买主时，买主不须查看有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是不是欠抵押权人债项或该交易是不是不当。即便该交易有任何不妥或不规则之处，对买主而言，该交易仍然当做有效及抵押人有权将该房地产售给买主。

6.抵押权人有权发出收据或租单予买主或租客，而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘因为该款项或租金的不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关。

7.抵押权人或按第五条约委派接管人或代理人，须将由出租或供应该房地产所得的款项，按下列次序处置。

用以偿付因出租或供应该房地产而支出的所有成本;

用以扣缴所欠的所有税款及抵押人依据此合约所有应对的成本及杂费;

用以扣还抵押人所欠贷款及应对利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款出货抵押人或其他有权收取的人，供应该房地产所得价款，如不够偿还抵押人所欠所有款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。

8.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人遭到不可以控制的损失，抵押权人概不负责。

9.抵押权人可以书面发出还款需要或其他需要，或有关抵押房地产所需的公告书，该书面公告可以邮递方法寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房地产内，而该需要或公告书将被觉得于发信或投留之后7天生效。

第十二条 抵押人声明及保证

抵押人声明及保证如下：

1、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。

2、抵押人赞同在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和所有成本可照付帐户。

3、向抵押权人提供所有资料均真实靠谱，无任何伪造和隐瞒事实之处;上述抵押房地产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。

4、抵押房地产的损毁，不论任何缘由，亦不论其他人的过失，均须负责赔偿抵押权人的损失。

5、未经抵押权人赞同，抵押人不能将上述抵押房地产全部或部分供应、出租、出售、按揭、再抵押、抵偿债务，抛弃或以任何方法处置;如上述抵押房地产的全部或部分发生毁损，不论何缘由所致、亦不论何人的过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的所有损失。

6、抵押人用该房地产除自住外，推广托管或租与其他人居住时，需要预先公告抵押权人，并征得抵押权人书面赞同，方可进行;如将该房地产出租，抵押人需要与承租人订立租约，租约内需要订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出。

7、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房地产，以便查验。

8、在更改地址时立即公告抵押权人。

9、立即清付该房地产的各项维修成本，并保障该房地产免受扣押或涉及其他法律诉讼;

10、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房地产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他所有杂费;与遵守居民公约内的条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。

十1、在抵押权人觉得必要时，向抵押权人指定的保险公司投保买房地产保险或抵押人的人寿保险，该投保单均以抵押权人为受益人。

十2、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有不利影响时，保证准时以书面公告抵押权人。

十3、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人赞同抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证

对该出售无异议。

十4、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款，抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益出售予担保人。

十5、担保人在获得该抵押物业权益后，抵押人赞同担保人可以以任何方法处分该抵押物业，以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及所有有关成本;若有不足，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保人。

十6、抵押人确认担保人获得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，因为处置抵押物业而致使抵押人的所有损失，抵押人舍弃对担保人追索的权利。

十7、根据抵押权人的合理请求，采取所有手段及签订所有有关文件，以确保抵押权人合法权益。

第十三条 担保人及担保人责任

1、担保人|||| ，地址|||| ，||||

是本合约项下抵押权益的房地产交易合同的卖方，也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：

1.担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼成本的为限。

2.担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及所有成本之日止。

2、担保人责任：

1.担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。

2.如抵押人未能按抵押权人的规定或公告履行还款责任，或抵押人发生任何违约事情，抵押权人即以双挂号投邮方法，书面公告担保人履行担保责任，并于发函日起计30天内履行担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的所有欠款。

3.担保人保证按抵押权益房地产交易合同所列售房单位责任，按时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不不负任何责任。

4.担保人赞同抵押人将它房地产交易合同的权益抵押予抵押权人，承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有该房地产交易合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受其他人侵犯。

5.担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条约得以顺利履行;尤其是在发出入住公告书后，将尽力帮助办理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益。

6.担保人因履行担保义务后，而获得本合约项下的抵押权益房地产交易合同或抵押物业，担保人有权以任何公平或适当的方法予以处分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失，如因处置该抵押物引致任何纷争或损失，概与抵押权人无关。

7.担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押，担保权益所代替，只须抵押人违约，抵押权人不需要先向抵押人追计或处置抵押物业，即可强制实行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制实行。

第十四条 抵押权人责任

抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条约及担保人想承担本合约项下贷款担保责任的条件下：

1、按合约有关规定，按时提供肯定期质押贷款予抵押人，该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户。

2、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应对款项之后若同时已全部遵守及履行本合约各项条约者，抵押权人将该抵押权益的房主交易合同或房地产权证书转归抵押人，同时解除担保人担保责任。

3、若抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠所有欠款后，抵押权人马上抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益出售给担保人，担保人对该抵押物业的处置，与抵押权人无涉。

4、本合约由各方签署，经||||市公证处公证，由抵押人签署提款公告书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二天内，抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户，不然抵押权人须偿付利息予担保人，利息计算按第五条第一项办理，因为抵押人或担保人出现各种致使抵押权人未能贷出款项的状况发生，抵押权人概不负责，且有关各项成本恕不退还。

第十五条 其 他

1、对本合约内任何条约，各方均不能以口头形式或其他形式修改、舍弃、撤销或终止。

2、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容，宽限或延缓履行本合约享有些权益和权力，均不可以损害，影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有所有权益和权力。

3、抵押人如不履行本合约所载任何条约时，抵押权人可不预告公告，将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖，以抵偿债务;如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处，抵押权人亦可拨充欠数。

4、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使，亦可以累积;上述权利、利益和赔偿方法并不排除法律规定的其他赔偿方法。

5、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的公告、需要等，应以书面形式进行，电传、电报一经发出，信件在投邮7天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达他们。

6、抵押权人不需要征求抵押人和担保人赞同，可将抵押权人在本合约项下的权益出售别人;但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面赞同，不能将它在本合约项下的任何还款及其他责任或义务出售于第三者;抵押人或担保人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承叫人继续负起本合约项下的还款及其他责任。

7、本合约所提及的抵押权人，亦包含抵押权人的继承人、承叫人;抵押人亦包含经抵押权人赞同的抵押人继承人、接办人。

8、本合约不论因为什么种缘由而在法律上成为无效合约，或部分条约无效，抵押人和担保人仍应履行所有还款责任。若发生上述状况，抵押权人有权终止本合约，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。

9、抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单，即作为抵押人和担保人所欠的确数证据，抵押人和担保人不能异议。

第十六条 适使用方法律及纠纷的解决

1、本合约按中国法律订立，受中国法律保护。

2、在争议发生时，按下述第项解决：向|||| 仲裁委申请仲裁;向||||人民法院起诉。

3、如抵押人来自国外或台湾等区域，或为该区域居民，抵押权人有权在抵押人的来处或居住地实行本合约内由抵押人给抵押权人权力，及向抵押人进行追索，包含仲裁、诉讼和实行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述区域实行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人和担保人需要承认本合约同时受该区域的法律保障，不能提出异议，如本合约内任何规定，在该区域法律上，被觉得无效或被视为非法，并不影响其他规定的效力。

第十七条 附 则

1、本合约须由三方代表签字，并经|||| 市公证机关公证。

2、本合约经|||| 市公证机关公证后，以抵押权人贷出款项的日期，作为合约生效日。

3、本合约内所述附表、附表及抵押人与担保人所签订的房地产交易合同，为本合约不可分割的部分。

4、本合约用中文书写，壹式肆分，均具备同等效力;抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。

第十八条 签 章

本合约各方已详读及赞同遵守本合约全部条约。

签 章：||||||||||||||||||||

抵 押 人：||||||||||||||||||||

签 署：||||||||||||||||||||

抵押权人：||||||||||||||||||||

代表人签署：||||||||||||||||||||

担 保 人：||||||||||||||||||||

代表人签署：||||||||||||||||||||

|||| 年|||| 月|||| 日

登记机关：

抵押登记编号楼花字第||||号

抵押登记日期，|||| 年|||| 月|||| 日