大中型建筑工程项目策略设计管理方法

第一章 总 则

第二章 招 标

第三章 投 标

第四章 开标、评标、定标

第五章

第一条 ：为规范大中型建筑工程项目策略设计招投标活动，确保建筑工程项目策略设计水平，体现公平有序角逐，节省社会资源，依据有关法律、法规规定，拟定本方法。

第二条 ：本方法所称建筑工程项目策略设计招投标，是指在建筑工程策略设计阶段，根据有关招标投标及策略设计的法律、法规等规定进行的策略设计招标投标活动。

第三条 ：在中国境内依法从事大中型建筑工程项目策略设计招投标及其管理活动的，适用本方法。

第四条 ：凡符合下列条件之一的，是本方法所称的大中型建筑工程项目：

按建设项目分类标准规定的特、一级的建筑项目;

按国家或地方政府规定的要紧区域或要紧风景区的主体建筑项目;

建筑面积10万平米及其以上的住宅小区项目;

项目所在地省级建设行政主管部门规定范围的建筑工程项目。

第五条：省、直辖市、自治区人民政府建设行政主管部门依法对建筑工程项目策略设计招投标活动推行监督，依法查处招投标活动中的违法行为。

第六条：建筑工程项目策略设计应符合科学进步观的需要，并与当地的经济进步水平相适应，遵循安全、适用、经济、美观、环保、节能等原则。

第七条：设计招投标活动应遵循公开、公平、公正、择优和诚实信用的角逐原则。招标可分为公开招标和邀请招标。全部用国有资金或者国有资金占控股主导地位的建设工程项目与国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目，应当实行公开招标。应实行设计招标而不进行设计招标的建筑工程项目，各级规划、建设行政审批部门不予审批。

第八条 ：建筑工程项目策略设计应严格实行国家强制性标准条文、满足现行的建筑工程建设标准、设计规范、制图标准和设计文件编制深度规定。

第二章 招 标

第九条：设计招标种类分为建筑策略设计招标和定义策略设计招标。

招标人可依据项目的实质状况确定建筑策略设计招标或定义策略设计招标并在招标公告或者投标邀请书中明确招标种类。

第十条：实行建筑策略设计招标的建筑工程项目应当拥有下列条件：

政府投资的项目具备经过审批机关赞同的项目建议书或可研报告批复，企业投资的项目具备经核准或备案的项目确认书;

具备规划管理部门确定的项目建设地址、规划控制条件和用地红线图;

有符合需要的地形图。有条件提供建设场地的工程地质、水文地质初勘资料。水、电、燃气、供热、环保、通讯、市政道路和交通等方面的基础资料;

有充分体现招标人意愿的设计任务书。

第十一条实行定义策略设计招标的建筑工程项目应当拥有下列条件：

具备经过审批机关赞同的项目建议书批复或招标人已获得土地用证;

具备规划管理部门确定的项目建设地址、规划控制条件和用地红线图。

项目处于可行性研究阶段，需要更多构思策略比选的，招标人可以参考招标项目的特征和条件提出申请，经批准的与其他不适合进行策略设计招标的项目。

特、大型公共建筑工程和有肯定社会干扰力的建筑工程为选择优质的策略和优良的设计单位，招标人可以对投标人采取资格预审和进行定义策略设计，经初步评审后比选出三家以上合格候选人再进行策略设计招标。

第十二条 ：公开招标的项目，招标人应当在指定的媒介发布招标公告。发布招标公告之日起至同意投标人报名之日止，不少于5个工作日。邀请招标的项目，招标人应当向3个以上投标人发出投标邀请书。

第十三条：招标人填写的招标公告或投标邀请书应当内容真实、准确和完整。

招标公告或投标邀请书的主要内容应当包含：工程概况、招标方法、招标种类、招标内容及范围、投标人承担设计任务范围、投标人需要、投标人报名需要、投标书需要、招标文件工本费怎么收费等。

第十四条：招标人填写的招标公告或投标邀请书，加盖单位公章后应当报项目所在地建设行政主管部门备案。建设行政主管部门对招标公告发布活动推行监督。

第十五条：建筑造型艺术需要高、技术困难程度复杂的建筑工程，可实行资格预审。

使用资格预审的，应当在招标公告中明示，并发出资格预审文件，经专业职员评审后，确定投标人。

招标人不能通过资格预审排斥潜在投标人。

第十六条：设计招标文件是进行设计招投标活动及承发包双方签订建筑工程设计合同的主要依据。

设计招标文件应当包含如下实质性条约与拟签定合同的主要条约：

投标需知;

投标文件格式及主要合同条约;

设计任务书编制的依据和需要：

详细的评标标准和办法;

设计费计算方法或总价;

未中标人的补偿标准和方法;

投标人资质审察的需要;

投标有效期;

投标保证金含息退还的条件和期限：

招标人应当按国家规定的怎么收费在招标文件中明确设计怎么收费或提供投标人设计收费的统一计算基价。

第三章 投 标

第十七条：参加建筑工程项目策略设计的投标人应拥有下列主体资格：

在中国境内注册的企业，应当具备建设行政主管部门颁发的工程设计资质证书，并按规定的范围和等级参加建筑工程项目策略设计投标活动。

注册在中国境外的设计企业，应当符合下列条件：

1、是其所在国的全国性建筑设计行业协会或组织推荐的会员，行业协会或组织的推荐名单应由中国建设行政主管部门确认;

2、具备在中国境内外从事过3项以上类似工程项目设计营业额的证明材料，且项目已竣工并投入用。

各种形式的投标联合体各方应符合上述需要。招标人不能强制投标人组成联合体一同投标，不能限制投标人组成联合体参与角逐。

第十八条：经批准，使用国际邀请招标的，境内投标人不能低于投标人总数的1/3。

第十九条：设计投标策略应符合国家、地方及行业的有关法律法规的规定。投标文件主要包含技术标和商务标：

建筑策略设计投标文件的技术标：

1.工程策略设计综合说明书;

2.主要技术经济指标;

3.策略设计图;

4.工程投资估算和经济剖析;

5.设计成效图或建筑模型;

6.招标文件需要提交的技术文件电子光盘或多媒体光盘。

定义策略设计投标文件的技术标：

1.总体构思、建筑、结构及节能等简要设计说明;

2.主要定义策略设计图;

3.主要经济技术标准;

4.主要设计成效图或工作模型;

5.招标文件需要提交的技术文件电子光盘或多媒体光盘。

建筑策略设计投标文件的商务标：

1.投标公函及其附件;

2.投标人的资格和资信证明;

3.联合体协议书、法定代表人授权委托书等;

4.项目设计负责人、工种负责人、主要设计人的职员组成名单及资历和设计营业额;

5.设计周期及其保证设计进度、配合施工等服务手段;

第二十条：招标人需要投标人提交备选投标文件的，应当在招标文件中提出相应的评审和比选方法，投标人应当根据招标文件的需要编制。

评标委员会可以对中标人所提交的备选投标文件进行评审，以决定是不是采纳。

第二十一条：特、大型建筑工程定义策略设计投标文件编制不少于30日、建筑策略设计投标文件编制不少于四15日。

第四章 开标、评标、定标

第二十二条：开标在支付招标文件规定提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。

开标时遵循下列主要程序和规定：

招标人主持开标会议;

投标人身份核验：招标工作小组核验投标人出具的法定代表人授权委托书、身份证原件。如上述交验的证件资料不全或不符合规定者，不能参加开标，其投标文件按无效标处置;

在招标工作小组和有关行政主管部门监督下，核验投标文件的密封和印鉴加盖状况;

招标工作小组按投标文件送达时间的先后顺序当众开启，并对投标文件中投标公函印鉴加盖状况、暗标技术标有无标记、投标文件是不是按招标文件规定的份数及格式需要提交等进行检查，并当众宣读各投标人设计服务内容及设计周期;

开标过程，招标人应指定有关职员作好开标记录、签字，并存档备查。

第二十三条：在开标时，投标文件出现下列状况之一的，其投标书作为无效标处置，招标人不予受理：

逾期送达的或者未送达指定地址的;

投标文件未按招标文件的需要予以密封的;

违反有关规定的其他状况。

第二十四条：投标文件有下列状况之一的，经评标委员会对投标书进行符合性检查及评审后作废标处置或被否决：

投标文件中的投标公函未加盖投标人公章、企业法定代表人签章及未有相应资格的注册建筑师签章的;或者企业法定代表人委托的代理人没合法、有效的委托书及委托代理印章的;

以联合体形式投标，未向招标人提交一同签署的联合体投标协议的;

投标联合体通过资格预审后在组成上发生变化，含有未经过资格预审或者资格预审不合格的法人和其他组织;

投标文件中标明的投标人与资格预审的申请人在名字和组织结构上存在实质性差别的;

未按招标文件规定的格式填写，内容不全，未响应招标文件的实质性需要和条件的，经评标委员会符合性评审未通过的;

暗标投标书中作了不应有些标记的;

与其他投标人串通投标，或者与招标人串通投标的;

以别人名义投标，或者以其他方法弄虚作假的;

未按招标文件的需要提交投标保证金的;

其他违反招标文件规定的实质性条约需要的。

有上述情形的投标书，评委在对其进行符合性检查或评审时，应当作出正确判断，不能采取回避方法不发表个人建议，因此影响评标结果的，将按有关规定处置。

第二十五条：评标委员会的组成应当符合有关法律、法规和本方法的规定：

招标人依据招标工程项目特征和需要，选取与建筑工程项目策略设计有关的规划、建筑、结构、经济、设施等专业专家组成，其中技术、经济专家人数应占评委人数2/3以上，技术专家应从从事与设计招标项目有关的设计研究范围内产生。

招标人应邀请规划部门技术专家参加评审;

评标委员会人数为9人以上单数组成;

特、大型公共建筑工程项目和具备肯定社会干扰力的建筑工程，与技术特别复杂、专业性需要非常高的建筑工程，采取随机抽取确定的专家很难胜任的，招标人可以从设计类资深专家库中直接确定，必要时可以邀请外地或境外资深专家参加评标。

第二十六条：评标委员会需要严格根据招标文件确定的评标标准和评标方法进行评审。评委应遵循公平、公正、客观、科学、事实求实的评标原则。

评价标准主要包含以下方面：

他们案设计符合有关技术规范及标准规定的需要进行剖析、评价;

他们案设计水平、设计水平高低、对招标目的的响应度进行综合评审;

他们案社会效益、经济效益及环境效益的高低进行剖析、评价;

他们案结构设计的安全性、合理性进行剖析、评价;

他们案的投资估算的合理性进行剖析、评价;

他们案规划及经济技术标准及其准确度进行比较、剖析;

对保证设计水平、配合工程推行、提供优质服务的手段进行剖析、评价;

对招标文件规定废标或被否决的投标文件进行评判。

第二十七条：评标委员会的组成应当符合有关法律、法规和本方法的规定。

招标人应确保评标专家有足够时间审阅投标文件，评审时间安排应与工程的复杂程度、设计深度、投标文件的数目相适应。

评审应有评标委员会负责人主持，负责人应从评标委员会中确定一名专业技术水平较高的技术专家担任，并从技术评委中推荐产生一名评标会议纪要人。

评标严格根据招标文件中评标标准和方法进行，不能引用招标文件规定以外的规范和方法进行评审。

评标委员会在评标阶段，在对投标文件的审察、澄清、评议过程中，一旦发现投标人有对招标人和评标委员会与其他有关职员施加影响的任何行为，即取消该投标人的投标资格。

投标人不能使用任何形式干扰评标活动，不然评委应取消该投标人的投标资格。

若投标文件事先送达评委的，每位评委应认真审阅投标书，并在参加评审会前，均应认真填写好《专家评审建议表》。

第二十八条：评标办法主要包含记名投票法、排序法和百分制综合评估法等。建筑工程项目策略设计招标一般使用百分制综合评估法。

记名投标法：评标委员会对通过符合性评审的投标文件进行详细评审，各评委以记名方法投票，按招标文件需要推荐1至3名合格的中标候选策略，经投票大全排序后，得票数最多的前1至3名投标人作为合格的中标候选人推荐给招标人。

排序法：评标委员会对通过符合性评审的投标文件进行详细评审，各评委按招标文件需要推荐1至3名合格的中标候选策略，并按1、得3分、2、得2分、3、得1分的方法投票，经投票分数大全排序后，得分最多的前1至3名投标人作为合格的中标候选人推荐给招标人。

第二十九条：设计策略综合评估法以技术文件为主。

招标人使用百分制综合评估法作为评标办法的，技术部分网站权重一般高于85%;商务部分网站权重一般不大于15%，且应当根据以下程序操作：

招标文件应当明确规定评标时的所有评价原因，需量化的评价原因及其网站权重应当在招标文件中明确规定和细化;

评标委员会对投标文件中技术标进行评审。技术标经评审、分数统计后进行商务标评审，商务标采取明标方法评审。

技术标编号所对应的投标人名单应在评标委员会对各投标人提交的技术标和商务标评审打分完毕、总分大全后进行开启;

技术标和商务标分值大全、标明排序并经评标委员会确认后，按招标文件需要确定1至3名合格的中标候选人推荐给招标人;

第三十条：评标委员会按如下规定向招标人推荐合格的中标候选人：

采取公开和邀请招标方法的，推荐1至3名;

招标人也可以委托评标委员会直接确定中标人。

第三十一条：建筑工程项目有如下状况之一的，招标人可在招标文件中明确，在评标同时对其中有关安全、技术、经济、结构、美观、环保、节能等进行专项技术论证：

要紧区域主要景观道路沿线的建筑工程，其他区域特、大型公共建筑项目和有肯定社会干扰力的建筑工程;

设计策略中出现的安全、技术、经济、结构、材料、环保、节能等有重大的不确定原因的;

有特殊需要，需要进行设计策略技术论证的。

中标的建筑设计策略如有必要，也可进行专项技术论证，作为设计策略优化、调整的要紧依据。

第三十二条：招标人应当在评标委员会推荐的合格中标候选人中依法确定中标人。

政府或国有投资占控股地位的建筑工程，招标人一般应当确定排行榜首位的中标后选人为中标人。

排行榜首位的中标候选人舍弃中标、因不可抗缘由提出不可以履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依次可确定排名第三的中标候选人为中标人。

经评标委员会评审，觉得所有投标书都不符合招标文件需要的，可以否决所有投标，并在评标纪要上详细说明理由。招标人依法及按本方法规定重新招标，经评标委员会评审确定为废标的投标人取消重新投标资格。

第三十三条：有下列情形之一的，招标人应当依法重新招标：

资格预审合格的潜在投标人不足3个的;

在投标截止时间首要条件交投标文件的投标人少于3个的;

所有投标均被废标处置或被否决的;

评标委员会界定为不合格标或废标后，因有效投标不足3个致使投标明显缺少角逐，评标委员会决定否决全部投标的;

赞同延长投标有效期的投标人少于3个的。

经评标委员会评审，觉得所有投标书都不符合招标文件需要的，可以否决所有投标，并在评标纪要上详细说明理由。招标人依法重新招标的，经评标委员会评审确定为废标的投标人取消重新投标资格。

经评标委员会评审，觉得各投标文件未最大程度响应招标文件需要，重新招标时间又不允许的，经评标委员会赞同，评委可以以记名投票方法，按自然多数票产生3名或3名以上投标人进行策略优化设计。评标委员会重新对优化设计策略评审后，确定合格的中标候选人。

第三十四条：依法需要进行设计招标的项目，招标人应当在确定中标人之日起15个工作日内，向有关行政监督部门提交招标投标状况的书面报告。

书面报告一般包含以下内容：

建设工程设计招投标办事步骤表;

中标公告书;

招标文件及补充文件;

招标公告或投标邀请书;

投标人报名表;

投标公函及附件;

经备案的评标委员会成员名单;

评标标准和办法;

评标会议纪要、评委选票、专家评审建议表;

废标状况说明;

未确定排行榜首位的中标后选人为中标人是什么原因;

招标代理合同;

参加答疑、开标、评标会的职员签到表;

中标人的投标文件;

其他需要说明的状况。。

以上至项内容，应装订成册，制作招标投标状况书面报告的封面;第项内容经备案的，不再提供。

第三十五条：对于特、大型公共建筑项目和具备肯定社会干扰力的建筑工程，严格按法律、法规规定的程序进行招投标，同意社会监督。

负责项目管理的建设行政主管部门应在评标结束后30日内在招标信息网上公开排名顺序，并对专家评审建议和评分结果进行公示，同时采集与设计招标有关各方的公正度评价。