1、漏水致楼下业主受损哪个负责
漏水致楼下业主受损责任的归属，需结合漏水缘由、房子状况（保修期内或已过保修期）、主体过错（楼上业主、物业、开发商等）综合判断。下面分情形说明：
1.楼上业主责任：若因楼上业主使用方法不对（如装修破坏防水、忘关水龙头）或房子维护不当（防水失效）致使漏水，楼上业主需承担责任。比如，某小区业主装修后厕所防水失效，致使楼下渗水，楼上业主需修理并赔偿损失。依据《民法典》第二百八十八条，不动产相邻权利人应正确处置相邻关系，导致损害需担责。
2.物业责任：若漏水因公共设施（如雨水管、排污管）维护不当，物业未履行修理义务，需承担相应责任。比如，物业未准时更换破裂的雨水管，致使楼上业主房子漏水至楼下，物业需赔偿损失。
3.开发商责任：房子尚在保修期内（如防水工程质保期），因建筑水平问题（如管道接口漏水）致使漏水，开发商需承担责任。比如，某楼盘出货3年内厨房管道因水平问题漏水，开发商需修理并赔偿楼下损失。
4.第三人责任：若漏水由第三方侵权（如楼顶违建破坏防水）致使，第三方需承担责任。比如，有人在楼顶搭建鸽舍破坏防水层，致使楼上漏水至楼下，搭建者需承担赔偿责任。
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漏水致楼下受损可能面临被起诉赔偿、损失扩大、物业追责或开发商投诉等法律风险，需从责任履行和过错程度警惕。下面分情形说明：
1.被起诉赔偿风险：若漏水确因自己责任（如楼上业主防水失效），楼下业主可起诉需要赔偿装修损失、误工费等，法院可能判决承担全部赔偿责任。比如，楼上业主未准时修理漏水，楼下起诉后被判赔偿6000元。
2.损失扩大风险：若楼上业主拒不配合修理或阻挠鉴别，致使楼下损失扩大（如渗水蔓延至其他房间），需承担扩大损失部分的赔偿责任。比如，楼上业主阻挠修复公共管道，致使楼下装修损失从5000元扩大至1.2万元，需赔偿1.2万元。
3.物业追责风险：物业若未履行公共设施维护义务（如未按期检查雨水管），致使漏水扩大，可能被起诉需要赔偿，需承担次要责任。比如，物业未发现破裂的排污管，致使楼下渗水至隔壁单元，物业被判赔偿3500元。
4.开发商被投诉风险：房子在保修期内，开发商未修理水平问题致使漏水，业主可向住建部门投诉，影响开发商信誉，甚至面临行政处罚。
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3、漏水致楼下受损不担责的情形
漏水致楼下受损不担责的情形主要包含非自己过错、第三人侵权、物业已尽义务或已过保修期且非水平问题等，需结合具体场景判断。下面分情形说明：
1.非自己过错致使漏水：若房子无使用方法不对（如未装修、正常居住），漏水因楼上业主或第三方缘由，自己不需要担责。比如，楼上业主因装修破坏防水层致使渗水，楼下业主不需要承担责任。
2.第三人侵权致使漏水：若漏水由第三方（如楼顶违建者、装修公司）破坏防水致使，自己不担责。比如，有人在楼顶搭建鸽舍破坏防水层，致使楼下渗水，楼顶搭建者承担责任，楼上业主不担责。
3.物业已尽维护义务：若物业按期检查公共设施并准时修复，因物业无过错致使漏水，自己不担责。比如，物业每月检查雨水管并更换老化部件，仍因不可预见缘由（如暴雨冲坏）漏水，物业不担责。
4.已过保修期且非水平问题：房子已过防水质保期，漏水因自然老化（非水平问题），自己不担责。比如，入住5年后因防水层自然老化漏水，且非楼上业主责任，自己不需要担责。
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确定漏水致损责任方需通过排查缘由、确认状况、明确主体并采集证据，分步骤越来越锁定责任。下面分情形说明：
1.排查漏水缘由：联系专业机构（如防水公司）通过管道测试、闭水试验等确定漏水点，区别楼上室内、公共管道或建筑水平问题。比如，测试发现是厕所管道井公共管道破裂，可能是物业责任。
2.确认房子状况：检查房子是不是在保修期内（防水工程质保期一般为5年），若在保修期内，可能是开发商责任；若已过保修期，需排查楼上业主或物业责任。
3.明确责任主体：
（1）楼上室内问题（如防水失效）：楼上业主责任；
（2）公共设施问题（如雨水管破裂）：物业责任；
（3）建筑水平问题（如管道接口漏水）：开发商责任；
（4）第三方侵权（如楼顶违建）：侵权人责任。
4.采集重点证据：保留漏水现场照片、修理记录、物业交流记录、测试报告等，作为后续协商或诉讼依据。
总之，漏水致楼下受损责任需结合楼上业主责任、物业责任、开发商责任及第三人责任判断，不担责情形包含非自己过错、第三人侵权等；确定责任方需排查缘由、确认状况、明确主体并采集证据。
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