案例一，房东以房客违反合同拖欠租金和物业成本为由，提前解除合同，租期未到，房东就把房客的东西全都清了出来。但房客才装修不久的实体门店，花了不少装修费，哪个来承担这类损失呢?案例二，房客拖欠房租，但房东的实体门店却无合法批建手续，那样房东能讨回房租吗?

房客违约，被“扫地外出”

法院判令房东赔偿房客装修损失60%

一天，丽|婷租下的湖滨六里一间实体门店被房东换掉了钥匙，且店内所有物品被房东搬进车库里，可是租期还没到。被这样“扫地外出”，丽|婷心有不甘，于是就把房东小西告上法庭。

原来28日，丽|婷和小西签订一份房子出租合同和补充协议，约定由丽|婷向小西出租坐落于湖滨六里一间实体门店，月租1400元，押金1400元，租期自5日至5日;出租期间，丽|婷应负担水电费、有线电视费、卫生费、小区管理服务费等成本;租期内双方均不能借故解除合同，违约方需要双倍赔偿他们损失。

合同签订后，丽|婷支付押金，并交清自5日至5日的房子租金，请人装修实体门店以备经营。

然而，房东小西被所在小区物业起诉，法院判令小西应当缴清物业管理费和公共修理金。小西说，这场官司是房客违约导致的，房客从没交过物业费，才致使自己被物业起诉，最后还要替房客垫付数千元物业费和水电费。于是同年11月16日，小西锁了实体门店，请搬家公司把丽|婷店内东西搬了个精光，并全部堆放在地下车库。

丽|婷觉得，小西将实体门店关闭，致使她没办法营业，应该赔偿她双倍装修成本。

思明区人民法院一审觉得，丽|婷承租实体门店后长期未缴纳水电、物业管理等成本，其主观上具备恶意性，小西有权解除与她签订的出租合同，但小西强行终止出租合同欠妥，应赔偿丽|婷装修损失并退还多收取的16日至5日的租金。鉴于丽|婷违约在先，可酌情减轻小西的赔偿责任，故法院判令房东小西应赔偿装修损失的60%，小西须返还丽|婷租金和押金合计3869元，并赔偿装修损失9769元。

违建房子，讨不回房租

房东没办法证明对房子拥有所有权或用权，出租合同无效

18日，阿|旺和小曾签订一份《房子出租合同书》，约定由阿|旺将坐落于思明区后埭溪路一间105平米的实体门店出租给小曾，月租金3000元，租期15年;并约定小曾拖欠租金半个月以上，阿|旺有权解除出租合同，收回房子及追回所欠租金、违约金。