1、原承租人需要续租时的处置1.租约到期，承租人需要续租，而出租人则需要合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提升到挨近国家规定的规范，即房子所在地人民政府规定的私有房子租金标准，或者在国家没规定标准的区域，依据公平适当的原则，参照较高的房子所在地租金的实质水平，定出适当的新的租金，假如原承租人不认可，就是舍弃优先承租权，出租人即可与其他人打造出租关系；假如原承租人赞同这类合法的条件，应另订出租合同，将新条件写进来，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。新出租合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了他们的正当权益时，就大概影响新合同的效力。如在完成出租合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外成本，妨碍承租人居住用，或承租人不按合同规定交租，则他们可以提出解除出租合同，并需要违约人支付有关成本和赔偿失去的合法权益。
2.租约到期后，假如出租人没提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其同意，则视为出租关系延续，并且是不按期的出租关系，出租人没正当理由时，不能终止。
3.租约到期后，假如出租人因自住需要，不想继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房子返还出租人。假如承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实没办法找到房子，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长出租期限。承租人也应按期腾房。假如承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提升房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。2、出租人需要按原租约条件继续出租，承租人不认可时的处置1.假如承租人在租约期满后，不认可出租人按原出租合同的条件续租，而需要减少租金，或需要出租人对房子修理改建、需要准予变动房子作用与功效才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处置。承租人应在出租人需要的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。
2.出租人以原租约期满为由随便抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准；如这个时候双方争执不下，应根据可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。3、出租人外出未归，出租合同届满，而出租人又无任何续租的明确表示时的处置1.承租人公告出租人的近亲属、单位按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处置。
2.承租人公告出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处置，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处置。
3.承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，假如承租人需要出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的状况下，才可免收这段超期占用的租金。
4.承租人在租约生效期间如擅自把房子转租、出售或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处置。出租人回来后可追回原房并需要赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。假如承租人趁房主不在借助承租的房子进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适合处置，出租人有权就遭到的损失向承租人索赔，并申请房子所在地法院强制实行。