我在某楼盘购买了一套产品房，因为开发商将车位的价格定得非常高（十五六万元一个），我不计划购买车位，只想租。但开发商说车位只卖不租，依据《物权法》，小区车位应该怎么样归属？业主能否需要出租车位？
《物权法》的第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当第一满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过供应、附赠或者出租等方法约定。占用业主共有些道路或者其他场地用于停放汽车的车位，是业主共有。”
该条规定得非常明确，在建筑区划内的停车位，业主应同开发商协商购买或者租用，开发商不认可出租，只想出让的话，开发商的行为也是合法的；假如开发商出租或者出让的是业主共有道路或者其他场地的话，那业主完全可以向开发商倡导权利，毕竟依据该条规定，业主共有道路和其他场地中用于停放汽车的车位是是业主共有些，不是开发商所有，业主完全可以不向开发商支付这种成本。
物管：业主大会可更换小区物管公司
大家小区物业管理收费高，管理水平低，与业主关系紧张。依据《物权法》，大家业主可以通过什么渠道来更换小区物业管理公司？小区业委会的权利、义务有什么？
依据《物权法》第七十5、七十六条的规定，业主可以成立业主大会、业主委员会更换小区物管公司，其权利、义务包含：拟定修改建筑物及其附属设施的管理规约、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，与筹集和用建筑物及其附属设施的修理资金等。
业主承担公共部位修理、维护费
小区内的公共绿地、道路，或者建筑物公共部位（电梯、水箱）的修理、维护成本，依据《物权法》，应该由哪个来支付？
《物权法》没直接规定公共绿化、道路或者建筑物公共部位的维护、修理成本的承担问题。但《物权法》第72条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不能以舍弃权利不履行义务。”该条应含有业主承担公共部位修理、维护费之意。
物业管理实践中，平时维护、修理费依法是物业管理服务本钱，从业主所交的管理费中支出，支出超出管理成本以外的，视物业管理的体制而有所不同：包干制的，超出部分由物业管理公司承担；酬金制的，超出部分由各业主分摊。若公共部位的修理属中修或以上的，则不管是何种规范，该成本由各业主承担。有修理资金的，在修理资金增值部分中开支，增值部分不足以开支的，由物业管理修理基金垫支，垫支部分再向业主收回。
业主对建筑物内经营性用房等专有部推荐有所有权
小区物业公司为了谋取利益，在小区内搞各种展会，并借助建筑物的外墙为一些公司做各种墙体广告，或者改变会所功能，将它改成餐厅、歌厅等经营性场合。《物权法》中对此有什么规定，业主该怎么样维护我们的利益？
《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部推荐有所有权，对专有部分以外的共有部推荐有共有和一同管理的权利。”
第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不能以舍弃权利不履行义务。”
依据前述规定，“建筑物的外墙”是建筑物的“共有部分”，业主对其享有共有和一同管理的权利，未经许可，物业公司不能擅自做广告牟利。对于“会所”，应考虑其性质，假如登记为“经营性用房”，则权利人对其享有完全的用法和处分权；假如是业主共有，则不能擅自改变作用与功效牟取利益。
产权：3个月内要登记
我计划买房，现看中了某楼盘一套产品房。依据《物权法》，假如开发商将房“一房两卖”，或者楼盘出现烂尾状况，我如何保护我们的权利？
新颁布的《物权法》第20条规定：“当事人签订交易房子或者其他不动产物权的协议，为保障以后达成物权，根据约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人赞同，处分该不动产的，不发生物权效力。”
以后，购房者在和卖房人签订了交易合同后，就能到房子登记机构办理预告登记，在付完房款后，再进行产权登记。如此就能防止“一女二嫁”了。应该注意的是，从可以办理登记之日起3个月内要登记，不然预告登记就失效了。
老公私自将房子卖出，老婆可依法维权
我已结婚，结婚以后购买的房子产权证上只登记了老公一个人的名字。我想咨询，假如老公私自将房子卖出，我该如何维护我们的权利不受损害？
依据《婚姻法》的规定，结婚以后购买的房地产是夫妻共有财产，在未征得老婆赞同的状况，老公私自将房子供应侵有老婆对房子共有部分的所有权，但依据《物权法》第106条的规定，假如购买者确实不了解这是夫妻一同财产，支付了适当的房款，并且根据法律规定办理了房地产出售登记手续，该购买者就可觉得是善意获得，其权益应当得到法律保障，有权不必归还该套房子，在此种状况下老婆只能向老公请求赔偿损失。当然，假如购买者并不是善意购买或者没履行相应的登记手续，老婆有权需要追回房地产。
村民出卖和出租住房后，不能再申请新的宅基地
我是一名外地人，因为收入有限，计划买城内农民的宅基地或者自建房子居住。依据《物权法》，农民的宅基地或者自建房能否出售？
《物权法》第一百五十三条规定“宅基地用权的获得、行使和出售，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”对于农村宅基地的出售问题，应该适用《土地管理法》的规定。
《土地管理法》第六十二条第一款规定：“村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超越省、自治区、直辖市规定的规范。”第四款规定：“村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
《省集体建设用地用权管理流转方法》第四条规定，用地用权不能流转，“因出售、出租和抵押地上建筑物、其他附着物而致使住宅用地用权出售、出租和抵押的除外。公民出卖和出租住房后，不能再申请新的宅基地。”
因此，不可以购买宅基地用于自建房子。
住宅土地用期限届满后自动续期
依据有关规定，住宅房地产的土地用期限是70年，商业是40年，写字楼是50年。土地用期限届满后，我是不是还拥有物业的产权？可续期，我是不是还要交费？
《物权法》第149条规定：“住宅建设用地用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地用权的续期，根据法律规定办理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约定的，根据约定；没约定或者约定不清楚的，根据法律、行政法规的规定办理。”
依据该规定，住宅土地用期限届满后，自动续期，业主仍拥有物业的产权。而非住宅物业的续期、建筑物产权归属及续期是不是需交费，仍有待有关配套法律进行健全。
70年内住宅建筑物损毁，若住宅建筑物物权尚存，则土地用权仍会自动续期
有些物业建筑水平非常难保持到70年，假如建筑物已提前损毁，那样土地用期是不是还会自动续期？
根据《民用建筑设计通则》的规定，要紧建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50～100年。
因此，在土地用权期限的70年内，住宅建筑物损毁的，可以修理，并不势必致使物权的灭失。依据立法本意，若住宅建筑物物权尚存，则土地用权仍会自动续期。
业主享有“阳光权”
我居住的小区产品房，原本楼盘规划的间距比较开阔，但等收楼时才发现，楼盘间距事实上非常窄。我购买的是第2层房子，尽管卧室都是朝南，但一天之中，非常难有较长期可以射进阳光，通风状况也不太好，居住的感觉相当压抑、不舒服。我想咨询，依据《物权法》，我该怎么样维护我们的权利？
依据《物权法》第89条的规定：“建造建筑物，不能违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”
可见《物权法》为公民维护“阳光权”提供了法律依据。因为开发商的违规施工，超规划建设，致使新建房屋楼层数过高，密度过大而影响了相邻建筑物的日照权利，开发商应当承当相应的侵权责任，权利人有权需要开发商消除妨碍等，但《物权法》的规定只不过明确了“阳光权”的归属，《侵权责任法》则将明确权属遭到侵害该如何解决，全国人大常委会2007年立法计划安排的9件预备立法项目中就包含拟定《侵权责任法》，待该法颁布后，广大公民的“阳光权”将会更好地得以保障。
邻居要为修理问题提供便利
我居住在一楼，房子下水管道常常发生堵塞事件，污水漫到房间内，不能不找人修理。但因为发生堵塞不是大家一家的问题，而是关系到楼上、楼下不少邻居，他们因为家暂时没堵塞，常常不想大家去他们家查找问题，因此一直没找到问题所在，每次修理都是治标不治本，到目前问题都没得到彻底解决。请问，依据《物权法》，我有权请求邻居配合修理房子吗？
依据《物权法》第88条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物与铺设电线、电缆、水管、暖气和煤气管线等需要借助相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”
此前由于修房屋、通管道等问题，引发邻居之间的纠纷不少，此次明确规定，假如邻居需要要通行，或者通管道等，需要要提供必要的便利。譬如楼下邻居发现家里管道堵了，问题可能出在楼上，那楼上邻居就要提供便利，让楼下居民进行管道的检查。
拆迁：应当依法给予补偿
我的房子不动产在土地用期限内，那种情况下政府有权进行拆迁？按哪种补偿标准给予拆迁补偿？
《物权法》第42条的规定：“为了公共利益的需要，根据法律规定的权限和程序可以征采集体所有些土地和单位、个人的房子及其他不动产。”
拆迁、征地关系到老百姓的切身利益，此次明确规定此首要条件需要是为了公共利益。而相应的补偿标准也明确，征采集体所有些土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等成本，并且要安排被征地农民的社会保障成本；征收个人住宅的，应当依法给予拆迁补偿并保障被征收人的居住条件。