1、已有首套房第三购房怎界定?

家住泉州的林小姐上周四第一个打进本报置业课堂热线咨询：曾用公积金贷款买了第一套房，房贷已提前还清。现筹备第三购房，是第二套房吗?

专家：已借助银行贷款购买住房的家庭，第三向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策实行。虽然林小姐家已经有了一套房屋，但因为从没有办理过银行贷款，因此不算第二套房。

2、离结婚以后再买算不算第二套?

“我曾作为前夫的参贷人买房，由他办理银行贷款，再加上我的公积金。”家住台江的王女性告诉记者，离异之后，房屋分给前夫，自己不能不向银行贷款买房自住，不知如此是否也要根据“二套房”的政策来贷款?

专家：王女性买房不应根据二套房政策来进行贷款。第一，国家的政策主如果为了打击炒房，而王女性则是为了自住，如此的购房行为不应成为政策的打击对象。第二，银行考察是不是二套房是以家庭为单位，而王女性已离婚，且个人在之前并没办理过银行贷款。

3、开发商迟签协议损失哪个赔?

欧女性今年4月相中了金山某楼盘的房屋，并签订了认购协议书。根据认购协议书的约定，双方应该在一个月内签署购房合同。然而事实上，因为开发商的种种缘由，购房合同到今天没签约。

因为这套房屋是欧女性第二次贷款买房，根据政策，欧女性要支付四成的首付，并将被银行收取110%的利息。对于这一点，欧女性觉得非常不合理：“假如我在5月份就签约，根本不会发生如此的事，开发商应该赔偿我的损失。”

欧女性的损失到底该由哪个承担?专家：从欧女性所描述的情形来看，开发商第一违反了《认购协议书》的约定。开发商的过错在先，致使欧女性的损失，应该由开发商进行赔付。

住房贷款将愈加严格，甚至明年初在下半年的房产市场是势必发生变化。**分行负责房产有关的剖析，最低首付款比率调整或许会影响到一定量，数目的商业买卖。