房子所有权人抵押、出售房子所有权的，由于房子需要打造在肯定的土地之上，需要有肯定的土地权利基础，不可以是空中楼阁，所以，为了简化房产买卖关系，法律规定了土地用权的一并出售和抵押。但，法律并没规定出售、抵押土地用权的时候，需要将土地上的建筑物一并抵押和出售。
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