企业格言真诚在乎,完全托付

房子交接是容易引发二手房纠纷的一个环节。交房时,卖方履行交房和结清有关成本义务,买方履行验收和支付相应价款义务。

修理资金余额的结算与更名。交易双方一般都会在合同中约定修理资金的结算方法,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。实质操作中,房子交接时会遇上例外状况,卖方尚未缴付修理资金或修理资金部分已经用。因为交易合同约定不清楚,卖方一般觉得修理资金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付。买方却理解为,卖方应当足额缴付后,再将修理资金移至买方名下。因此,在签订房产交易合同时,应当明确修理资金的结算数额。

水、电、煤、电话、物业管理费等生活成本的结清手续。因为双方疏忽,未于房子交接时对平时生活成本进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴很多成本。再回头结算时,房东早已音讯全无。

房子附属设施、设施、装修及附赠家用电器、家具验收。买方在交房时容易忽略对下水道堵塞和墙面洇水问题验收。附赠的家用电器、家具依据合同约定进行验收,建议在合同中明确所附赠家具、家用电器的数目和品牌等,或者使用图像资料作为合同附件。

户口迁出问题。根据买卖习惯,卖方应当在过户或交房前将房子中入住的户口迁出。因暂无可以入住户口的房子或子女就学等缘由,有的卖方会需要推迟户口的迁出时间。

建议交易双方使用下述方法减少买卖风险。第一,在签订房子交易合同时,应当对上述问题进行明确约定。即便发生纠纷,交易双方也可以有章可循。第二,将义务与权利捆绑,提升卖方履行交房义务的主动性。交房时间坐落于买卖步骤的最后环节,买方应预留一部分相应房款待卖方交房时再支付。最后,房子出货后,双方应签订一份房子交接书,以书面形式确认双方对于房子交接事情的认同。对修理资金更名、户口迁出等没办法按期完成的事情,签订房子交接书时将何时完成写入其中,以便买方以后需要卖方履行。