购房步骤最后房地产交接应该注意什么成本？有公共修理基金、契税、产权代办费、有线电视电话费与物业管理费。了解收费条约，明了解白交费，不被收房人忽悠。

成本1、公共修理基金——日后入住修理的保障

在签订购房合同时，开发商会一次性收取用于日后对该物业管理地区内的共用部位、一同设施和设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的某项储备资金，这种房子公共修理基金的所有权归全体业主，开发商只不过代为收取。

从1日起，根据产品房建筑和CPI每平米造价的8%交存首期公共修理基金，分为三档：多层住宅拟为每平米100元，高层全现浇结构拟为每平米150元，高层框剪结构拟为每建筑平米200元。

开发商在为业主办理房子产权证书之前，应该将代收的修理基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件拥有的小区，经业主委员会审议通过可以将修理基金交给业主委员会或物业管理公司代管。修理基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不能干预修理基金的正常用。

修理基金归全体业主共有，应设立专项账目管理，专款专用，按期同意业主委员会的检查与监督。修理基金明细一般根据单幢房子设置。修理基金的用法，由物业管理公司提出年度用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后推行。修理基金不足时，应当根据业主委员会的决定和所拥有些房子建筑面积比率缴纳。

业委会应在每年年底对修理基金的收入支出及余额情况予以公布，内容包含：修理基金的用法及分摊状况，包含修理工程项目内容、修理总成本及各产权人分摊的成本;修理基金总账余额;修理基金明细账余额。

小常识：公共修理基金怎么样分摊

物业管理地区内住宅楼房外的共用设施的修理工程，除由专业管理部门维护管理的部分外，其余部分修理成本由全体业主按各户建筑面积比率分摊。

住宅楼房内的共用部分共用设施、设施的修理成本由该幢住宅楼内全体业主按所拥有些建筑面积的比率分摊。

一幢住宅楼有两个或以上单元门的，专用于一个单元业主用的设施、设施修理成本由该单元门内全体业主按所拥有些建筑面积的比率分摊;在一幢住宅内，专用于一层住宅内全体产权人用的设施、设施的修理成本由该层住宅内的全体业主按所拥有些建筑面积的比率分摊。

开发商应依据以上原则依其尚未售出的房子面积占全部房子面积的比率，承担修理成本。

成本2、契税——获得土地、房子用权属转移所需要向国家缴纳的成本

从1日起，契税缴纳有了变化：对个人初次购买90平米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

小知识：

最近，房产市场的政策颁布比较频繁，有关税费的计算调整不少，在购房过程中对此问题建议购房者咨询专业机构。

成本3、产权代办费——开发商代收的服务费

产权代办费是指房产开发商在销售房子的过程中声称为减轻业主负担，统一为业主代为办理房子产权证时所收取的成本。

产权代办费的收取在一定量上是不适当的。开发商经营范围并没代办产权证这一服务项目，所以如此收取代办费也是不适当的。大家业主可以自行办理产权证，但这同时也需要开发商的配合，提供给购房者其产品房的大产权证，如此业主才能办理小产权证。

现在任何法律条文都没明确规定开发商有代办产权证的义务。不少业内人士觉得，开发商收取产权代办费的合理性并没统一的说法。若是业主自己办理，开发商理应提供便捷;若是代办，那代办方收取肯定成本也是可以的，由于假如合同中没约定的话，就不可以认定开发商是违规的。