近期总有人问我："律师啊，我结婚以前买的房屋，结结婚以后卖掉换新房，离婚时他们要分一半，这合理吗？"今天咱们不说法律条文，就讲大白话，把这事掰扯了解。

1、结婚以前房卖了的钱，还是你的吗？

记住这句话：结婚以前买的房，无论结婚以后卖掉换钱还是换房，只须你能证明这钱是从结婚以前房地产来的，法律上这钱还是你的个人财产。譬如你结婚以前买了套50万的房屋，结婚以后卖了80万，这80万里是你的部分还是50万对应的增值，剩下的30万增值可能算一同财产。

2、用结婚以前钱买房写两人名，钱就变一同的了？

对！假如新房写了夫妻两个名字，不管写"共有"还是"按份"，只须没特别约定，法院可能觉得你自愿把结婚以前钱转成一同财产。譬如你用结婚以前卖的100万当首付，贷款50万两人一块还，这房屋就可能按出资比率分，但具体还要看下面这类状况。

3、法官判案看哪几个方面？

哪个出的钱最多结婚以前钱占新房总价的比重越大，分房时你拿的就越多。譬如首付100万全是结婚以前钱，贷款50万两人还，你可能拿60%|70%。房地产证如何写名写"按份共有"就明确比率，写"一同共有"法官可能均分。但如果结婚时间短，法官可能还是偏向保护出钱多的一方。结婚多长时间离的婚结婚三五年就离的，法官可能感觉你贡献大；如果过了十年八年，他们照顾家庭多，可能适合多分点。4、这类坑千万不要踩

别被"洗房"忽悠了有人哄你把结婚以前房卖了换大房，加他们名字。这个时候必须要签合同，写明产权比率，别光听口头承诺。流水记录要保存结婚以前卖房钱单独存个账户，别和结婚以后薪资混一块。转账记录、买房合同都留着，证明钱是从哪来的。装修钱难要回来结婚以后用一同钱装修的，离婚时只能要适合补偿，别想着把装修费全要回来，由于装修会折旧。5、如何保护我们的钱？

结婚以前财产公证虽然听起来不浪漫，但能省事后麻烦。目前青年做公证的愈加多，就像给婚姻上道保险。爸爸妈妈出钱要留字据爸爸妈妈帮忙买房，最好写个书面材料，说明是送给你个人的还是夫妻两人的。口头说的不算数。争取居住权假如带孩子没房住，可以需要离结婚以后免费住几年，给孩子个安稳环境。6、最后说句掏心窝的话

离婚分房就像拆伙做买卖，既要算清账，也要讲人情。能协商最好别打官司，打官司没赢家。真要上法庭，把证据链筹备好，找专业律师助你争取合理份额。记住，法律不是来制造矛盾的，是给你撑腰的。

​

引使用方法条

《民法典》