被拆迁房子的房产补偿费由四部分组成：
1、房子本身的市场价格;
2、附属设施补偿值;
3、超额土地补偿值;
上述第2项，所在区位普通单元式楼房的市场平均价格×0.38;
上述第3项，本区位平房的市场价格×50%;
上述第4项，先由拆迁当事人协商，协商不成再由评估单位进行评估确定。
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