1、国有土地和集体土地的不同之处
国有土地和集体土地是国内仅有些两类土地所有制形式，二者在所有权归属，流转权限，用作用与功效，拆迁补偿规则四个核心方面存在明确差异。
所有权主体不同
国有土地所有权归国家所有，由国务院统一代表国家行使土地所有权。集体土地所有权归农村集体经济组织所有，由村集体或者村民小组代为管理。
土地流转权限不同
国有土地用权可以自由挂牌出让出售，可直接进入市场买卖。集体土地禁止私自对外流转买卖，想要入市流转需要先依法征收转为国有土地。
用作用与功效不同
国有土地可规划住宅商业工业等各类建设用地，作用与功效限制宽松。集体土地主要用于农业生产宅基地建设，非农建设需要严格审批。
拆迁补偿体系不同
国有土地房子拆迁以房子市场评估价为核算依据。集体土地拆迁以土地安置补助和地上附着物补偿为主。
《中国土地管理法》第二条规定，中国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不能侵占、交易或者以其他形式非法出售土地。土地用权可以依法出售。
两类土地没办法私自相互转换，集体土地想要变更为国有土地，只能通过政府法定征收程序完成变更，个人和企业无权私自改变土地权属性质。
2、国有土地上房子拆迁补偿标准
国有土地上房子拆迁实行市场价全额补偿模式，补偿款项分为房子价值补偿，搬迁安置补偿，停产停业损失补偿三大板块，每一项补偿都有明确的金额核算标准，征收方不能随便压低补偿数额。
房子价值补偿根据征收公告发布当日同地段相同种类产品房市场均价评估赔付，最低补偿金额不能低于周围二手房市场成交单价，保障被征收人可以用补偿款购买同等面积地段的房子。
搬迁补偿按房子建筑面积核算，每平米固定发放20元搬迁成本，用于覆盖搬家运输家具拆装等基础开支。临时安置补偿按月发放，每月每平米发放35元安置补贴，直至安置房出货或者全部货币补偿结清为止。经营性用房还可申领停产停业损失补偿，依据近一年经营流水核算，一次性发放最高6个月的经营损失补助。
《国有土地上房子征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房子价值的补偿，不能低于房子征收决定公告之日被征收房子类似房产的市场价格。被征收房子的价值，由具备相应资质的房产价格评估机构根据房子征收评估方法评估确定。
被征收人可以自主选择货币补偿或者产权置换两种补偿方法，选择产权置换的，征收部门需要根据套内面积一比一的比率就近安置房子，不能减少被征收人原有居住条件。
3、集体土地房地产证可以过户吗
集体土地对应的宅基地房地产证并不是完全不可以过户，过户资格有着严格的身份限制，只有满足对应条件才能合法办理不动产过户登记，不符合条件的过户申请会被登记部门直接驳回。
假如交易双方均是同一个村集体经济组织内部成员，买方名下没宅基地房地产，符合一户一宅的法定需要，双方可以正常办理集体土地房地产证过户流程，过户手续合法有效。假如买方不是本村集体内部职员，无论是城镇居民还是外村村民，都没办法办理该类房地产证过户，私下签订的房子交易协议也不拥有法律效力。
房子继承情形不受身份限制，直系亲属之间依法继承集体土地房子，不需要审核购房资格，可直接正常办理过户登记。
《中国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超越省、自治区、直辖市规定的规范。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
民众切勿轻信私下买卖集体土地房子可以更名过户的说法，违规买卖没办法遭到法律保护，后续遇见拆迁或者产权纠纷，购房方没办法倡导合法产权权益。
综上所述，国有土地与集体土地权属规则差异很大，拆迁补偿标准完全不同。集体土地房子买卖受限较多，外人没办法合规过户。遇见征地拆迁务必对照法定标准核算补偿，理性买卖农村房地产，守住自己合法财产权益。