现在房子出租纠纷的主要表现形式和特征

1、承租人不履行合同，长期拖欠租金。这种纠纷占出租纠纷70%，是现在房子出租纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这种纠纷是什么原因，与经济泡沫破灭关系很大。
1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了经济中的泡沫万分，而且对经济的影响也很大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发生负增长。而这类企业和个人又基本上是出租房子进行生产、经济、办公，甚至居住的。随之发生的就是欠租金和因欠租金的很多房子出租纠纷。

2、未经有关部门批准，擅自改变房子用功能而发生的纠纷。这种纠纷在近年的房子出租中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房子用功能绝大部分是厂房，但目前事实上绝大多数已改变为商业作用与功效。其中未经审批业主或承租人擅自改变作用与功效的占有相当大的比率。这种房子进入出租市场后，极易发生出租纠纷。

3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不清楚而发生出租纠纷。因为租住住双方缺少，或怕麻烦、图方便，尤其是农村股份企业的村民出租房子时，极少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。

4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房子发生的出租纠纷。一些业主为了不交管理费和出租税赋，便和承租人串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房子，结果有些承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而致使双方发生出租纠纷。因为当事人避免管理和法律，发生纠纷后，总是因其行为的违法性使得合同无效，而得不到法律的有效保护。

5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生出租纠纷。一些经营亏本或获利较少的承租人，为了堤内损失堤外补，即少交或不交租金，联络多个小业主以各种借口拒交租金，进而转移其经营风险。而且假如出租人处置办法欠妥或所出租的房子在产权、水平、作用与功效、等方面存在缺陷的话，就极易发生多米诺骨牌效应，引起市场合有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。

防范方法和解决手段出租纠纷的很多发生，一方面折射出出租市场的兴盛，同时也暴露出不少问题，假如不采取一些行之有效的防范手段和解决方法，就不利于市场的发育和成熟。本人在这里谈什么时间怎么看，以期抛砖引玉。

1.业主要依法签订出租合同，合法地出租房子。这里着重强调的是合法。房子出租关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能很多降低出租纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实质的手段。要使出租关系合法、有效，第一就要依法签定书面的出租合同，将出租当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是一般所说的先小人后君子。第二就是合同内容不可以违法，如房子用功能是住宅或厂房的，就不可以未经有关职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业作用与功效出租。第三，房子出租法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除去双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还需要拥有法定的形式要件，如出租人需要持有政府职能部门颁发的《房子出租许可证》，及合同签订后需要在十日内到房子出租管理部门登记备案等。