新疆维吾尔自治区乌鲁木齐的杨先生从事工程行业，邵先生是其下属，负责财务及办理材料手续等工作。

2021年，因办公需要，杨先生决定购买一套房地产，但其名下已有房贷，为了向银行顺利申请到贷款，同年5月，杨先生与邵先生口头约定，借用邵先生名字签订购房合同。

2023年7月，杨先生决定将该房子剩余房款付清，并办理过户，于是需要邵先生一块去银行办理还款手续，但邵先生总以太忙为由推脱。

同年12月，杨先生将邵先生起诉至法院，请求确认该房地产是我们的，并需要他们配合过户。

“房屋是我出资购买和装修的，租给杨先生用于办公，我和他没达成借名买房的协议或约定。”庭审期间，邵先生称。

乌鲁木齐水磨沟区人民法院经审理查明，2021年5月，杨先生先后向邵先生银行账户转账90万元。一个月后，邵先生与房地产公司签订《产品房交易合同》，购买的案涉房子登记在邵先生名下。随后，邵先生通过上述银行账户支出房子首付款及有关成本。从2023年3月至11月底，杨先生每月向邵先生转账5000余元，备注均为“房款”或“办公室按揭款”。

房地产中介还证实，当初实质看房人是杨先生，他当时还提醒杨先生私下签署协议，明确房子归属，但杨先生以和邵先生是亲戚为由拒绝。

法院觉得，杨先生提交的证据、证人证言等可以形成证据链，证实杨先生与邵先生达成口头协议借名买房的事实。

据此，法院判决邵先生须在杨先生夫妇将该房子的按揭贷款本息向银行清偿完毕办理有关手续后，十日内帮助办理产权变更登记手续。

邵先生不服一审判决，提出上诉。乌鲁木齐中级人民法院驳回上诉，保持原判。

一审法官庭后表示，民法典规定，不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。即不动产登记在哪个名下，产权就是哪个。

法官提醒，现实日常，借名买房的方法潜藏风险，极易引发纠纷。所以，若需要进行借名买房，务必签订书面协议，明确双方的权利和义务，防止非必须的法律风险。

引使用方法条

中国民法典