能否依据流押条约办理房子过户

依据国内物权法的规定，国内是禁止在抵押协议 约定流押条约的，所以质权人是不可以依据流押条约办理被抵押房子过户的。

《中国物权法》

第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押协议。

抵押协议一般包含下列条约：

被担保债权的类型和数额;

债务人履行债务的期限;

抵押财产的名字、数目、水平、情况、所在地、所有权归属或者用权归属;

担保的范围。

第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前，不能与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

行使抵押权的需要注意的地方

抵押权人在通过起诉或仲裁来达成担保物权时，需小心以下几个方面：

1、注意担保物权的存续期间。通常来讲，债权的诉讼时效期间为两年，但担保物权在性质上是物权，不受诉讼时效的限制，因此现行担保法司法讲解规定，担保权人可以在主债权诉讼时效结束后的二年内行使担保物权，该“二年”应为担保物权的法定存续期间，当事人约定的或者登记部门需要登记的担保期间，对担保物权的存续不具备法律约束力。

2、债权人可以就主协议纠纷和抵押协议纠纷一块提起诉讼，但应遵守主债权诉讼时效的规定，此时以债务人和抵押人为一同被告。

3、抵押权人可以在担保物权的存续期间内单独就抵押权的达成提起诉讼，此时以抵押人为被告。

4、抵押权人提起诉讼应准时向法院申请采取财产保全手段，抵押权人自抵押物被扣押之日起有权收取由抵押物离别的天然孳息与抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用于支付收取孳息的成本、主债权利息、主债权，但抵押权人未将扣押抵押物的事实公告应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。

5、抵押权人享有些只不过将抵押物折价、拍卖、变卖以得价款并就价款优先受偿的权利，所得价款如无特别约定应按先后顺序偿还：达成抵押权的成本、主债权利息、主债权。

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