1、没收房的取暖费哪个出钱
没收房的取暖费承担主体需结合房子出货状况、协议约定及法律规定综合判断，以下分情形说明：
1.房子因水平问题未达出货标准：如没有完成竣工验收、存在漏水等问题，业主未收房的，取暖费由开发商承担。
2.已达出货条件，业主无正当理由拒收：开发商履行公告义务后，业主拒绝收房，取暖费按协议约定实行（若无约定，可能由业主承担）。
3.二手房没有完成过户：未过户前原房主为法律上的所有权人，取暖费由原房主承担（除非协议另有约定）。
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没收房时承担取暖费可能面临以下法律风险，需警惕：
1.被供热公司起诉：比如房子已达出货条件，业主无正当理由拒收且协议未约定开发商承担时，供热公司可能依据供热协议起诉业主。
2.开发商推诿责任：开发商称房子已达出货标准，业主需承担取暖费，双方各执一词，纠纷易拖延。
3.证据不足风险：未保留开发商公告收房记录或房子问题证据，维权时没办法举证，可能败诉。
4.诉讼时效风险：超越三年未倡导权利，可能丧失胜诉权（如业主明知权益受损却未准时维权）。
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3、没收房时需业主承担取暖费的情形
没收房时业主需承担取暖费的情形包含：
1.购房协议明确约定：协议中写明“业主无正当理由拒收房子的，取暖费由业主承担”，如某购房协议条约明确约定此类情形，业主需依约实行。
2.无正当理由拒绝收房：房子已达法定出货条件，开发商公告收房后，业主因个人缘由（如装修准备不充分）拒收，需承担取暖费。
3.实质入住或已用房子：即便没有办理正式收房手续，业主已实质入住（如拿到钥匙），可能需按当地政策承担部分取暖费。
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没收房时防止承担取暖费可采取以下操作：
1.书面明确拒收理由：向开发商发送书面拒收函，详细注明房子未达出货标准的具体问题（如漏水、墙面开裂），并需要开发商签收确认，防止被视为已收房。
2.固定房子未达出货证据：拍摄房子水平问题照片、视频，保留开发商整改公告及回复记录，证明房子问题由开发商责任致使。
3.准时交流并留存记录：与开发商协商时使用书面交流（邮件、短信需明确表述“因房子未达出货标准暂不收房，取暖费由开发商承担”），保存全部交流记录。
4.咨询专业律师：若协商无果，委托律师发送律师函，依据《民法典》第六百五十六条等法规明确业主权益，通过法律渠道维权。
总之，没收房的取暖费承担主体依据房子是不是达出货标准、是不是因开发商缘由拒收及协议约定确定：房子未达出货标按时由开发商承担，业主无正当理由拒收时需依约承担；防止承担需通过书面拒收、固定证据及协商维权达成。
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