1、具备合法的身份证号码件，即具备合法的公民身份;2、具备好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;3、赞同以自己所购买的房子当作银行的抵押物;4、所购买的房子产权应该明晰，可进入房产市场流通;5、所购房子不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;等等。

本篇文章目录一览：

• 1、二手房按揭贷款申请条件是什么
• 2、购买了二手房怎么样过户

二手房按揭贷款申请条件是什么

1.具备合法的身份证号码件，即具备合法的公民身份;

2.具备好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;

3.赞同以自己所购买的房子当作银行的抵押物;

4.所购买的房子产权应该明晰，可进入房产市场流通;

5.所购房子不在拆迁公告范围内;

6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7.申请贷款时没任何不好的信用记录。

购买了二手房怎么样过户

1、信息核对。交易双方打造信息交流途径，买方知道房子整体近况及产权情况，需要卖方提供合法的证件，包含房子所有权证书、身份证号码件及其它证件。

2、签订协议。卖方提供了房子的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是产品房交易的必经程序)，交易双方签订房子交易协议(或称房子交易契约)。交易双方通过协商，对房子坐落地方、产权情况及成交价格、房子出货时间、房子出货、产权办理等达成一致建议后，双方签订至少一式三份的房子交易协议。

3、办理过户。交易双方一同向房产买卖管理部门提出申请，同意审察。交易双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审察产权，对符合上市要求有哪些的房子准予办理过户流程，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况拒绝申请，禁止上市买卖。

4、立契。房地有关部门依据买卖房子的产权情况和购买对象，按买卖部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双适才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。譬如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它产品房的税费构成是不同的。

6、办理产权转移过户流程。买卖双方在房产买卖管理部门办理完产权变更登记后，买卖材料移送到发证部门，买方凭领取房子所有权证公告单到发证部门申领新的产权证。

7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来讲在与卖方签订完房子交易协议后由交易双方一同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲买卖的房子进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房子所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、物业交割。买方领取房子所有权证、付清所有房款，卖方出货房子并结清所有物业费后双方的二手房子交易协议全部履行完毕。

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