1、房屋公证给买方后产权归哪个

房屋公证给买方后产权归属依公证内容判断，需结合具体公证种类剖析。

1.若公证为房子赠与协议，且已完成过户登记，产权归买方（受赠人）；若未过户，赠与人在肯定条件下可撤销赠与，产权仍归原赠与人。

2.若公证为房子交易协议，买方已支付房款但未过户，仅协议公证不转移产权，法律上仍归卖方所有，但买方有依据协议需要过户的权利。

3.若公证为遗嘱指定买方继承，买方需在被继承人过世后办理过户，未过户前产权仍归被继承人。

依据《民法典》规定，不动产物权以登记为准，公证仅强化证明力，不直接决定产权归属。

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2、房屋公证给买方后产权归属有什么法律风险

房屋公证给买方后产权归属存在法律风险，需警惕以下情形：

1.赠与公证未过户：赠与人可依据《民法典》第六百五十八条，在赠与财产权利转移前撤销赠与，买方仅能需要返还房款，没办法获得房子。比如，卖方公证赠与房地产后反悔，未过户，买方没办法获得产权。

2.交易协议公证未过户：买方仅享有协议债权，无对抗第三人的所有权。原产权人若对外负债，房子可能被法院查封拍卖，买方权益受损。譬如，卖方因债务纠纷被起诉，已公证的交易协议没办法阻止法院强制实行。

3.遗嘱公证未过户：继承人没有完成产权登记，没办法对抗原产权人债权人。即便公证遗嘱指定买方继承，若未过户，买方的继承权益可能没办法达成。

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3、房屋公证给买方后产权不归买方的情形

房屋公证给买方后产权不归买方的情形主要包含：

1.没有完成产权过户登记：无论赠与、交易还是遗嘱公证，仅公证不转移产权。比如，赠与公证后未过户，产权仍归赠与人；交易协议公证后未过户，买方无权倡导所有权。

2.赠与公证被合法撤销：赠与人行使法定撤销权（如买方紧急侵害赠与人或其近亲属），即便公证也没办法保留产权。

3.遗嘱公证未生效：遗嘱公证虽指定买方继承，但被继承人死亡前遗嘱未生效，产权仍归原产权人。

4.原产权人债务纠纷：公证后未过户，原产权人若存在其他债务，债权人可申请法院查封房地产，买方产权倡导可能受阻。

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4、房屋公证后怎么样合法获得产权

房屋公证后合法获得产权需分步骤操作：

1.赠与公证：签订赠与协议并经公证，双方一同到不动产登记中心提交材料，完成过户登记后产权归买方。

2.交易公证：签订交易协议并公证，买方支付全款或约定款项后，凭公证书和协议办理产权过户，领取房地产证。

3.遗嘱公证：被继承人死亡后，继承人凭公证遗嘱到公证处办理继承公证，再持公证书、死亡证明等材料办理过户。

4.夫妻财产约定公证：夫妻双方约定房地产归一方所有并公证后，需到不动产登记部门办理产权变更登记，完成后产权归属约定方。

总之，房屋公证给买方后产权归属依公证种类和过户状况确定：赠与、交易、遗嘱公证均需过户才归买方，未过户则归原产权人；产权不归买方多因未过户、撤销赠与或债务纠纷；合法获得产权需完成过户登记或依遗嘱办理继承。

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