房子拆迁时的赔偿评估是依据有关法律法规规定进行的，主要考虑以下几个方面：

1. 房子的评估价值：评估师会依据当地的市场价格和房子的实质状况评估其价值，包含房子的结构、装修、面积、层数等原因。这个价值是基础用于计算赔偿金额的依据。

2. 房子的用法年限：依据房子的用法年限，评估师会依据有关规定计算出相应的折旧率，并以此来调整房子的评估价值。一般情况下，房子用年限越长，折旧率越高。

3. 地段和环境条件：评估师会考虑房子所处的地段和周围环境条件，包含交通便利程度、商业配套、教育资源等，这类原因会对房子的市场价值产生影响。在评估时会对此进行综合考虑。

4. 再购置本钱：假如被拆迁的居民需要重新购置房子，还需要考虑他们的再购置本钱，包含重新购买房子的总价、装修成本、过渡期间的租金等。

5. 生活困扰补偿：除去房子价值的评估，还会对因拆迁所带来的生活困扰进行补偿，包含搬迁成本、临时安置费、过渡期间的租金补贴等。

在评估赔偿时，评估师会综合考虑以上每个方面原因，结合当地的具体状况对赔偿金额进行适当的评估。同时，居民在评估过程中也可以提供有关证据和信息，以确保评估结果的公正性和合理性。大体上来讲，房子拆迁的赔偿评估是一个复杂的过程，需要法律法规的指导和专业的评估师的参与，以保障居民的利益。