出卖人违约 其承担违约金后还应当赔偿房子涨价的损失

在本案中，出卖人违约后，其承担的责任包含支付违约金与可能的损失赔偿。依据《中国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等责任。

关于房子涨价损失的赔偿，依据现有些法律规定和司法实践，房子涨价损失一般被视为可得利益损失，这种损失可以依法倡导赔偿。除此之外，假如双方未明确约定违约金，法院在审理时会直接对损失进行审理。

在实质案例中，如宋慧忠和王妮娜的案例，虽然他们赞同根据双方约定的房子总价的20%支付违约金，但买受人凌鲁新等三人需要更高额度的房子溢价损失赔偿被法院驳回。这表明，即便出卖人已经支付了违约金，买受人仍有权需要额外的损失赔偿，但这种需要是不是得到支持取决于具体案件的状况和法院的判断。

出卖人在支付违约金后，还应当依据合同条约和法律规定，对房子涨价导致的损失进行赔偿。这一点需要依据合同的具体内容和双方的实质损失来确定。假如合同中有明确的违约金条约，应优先考虑该条约；假如没或不足够明确，则需通过法律程序来确定赔偿金额。在实质操作中，建议双方尽可能在合同中明确约定各项条约，以防止后续的纠纷。