土地用权和房子所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房产权证书。按期到房子所在区域、县房地局的房政科领取房产权证，购性生活宜全部结束.

交易整幢房子的只须买方到场即可;如买卖的是整幢房子中的一部分，那样卖方也应到场，另行办理房子产权的要变更登记。

购房居民为领取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：本人身份证号码、私章与市买卖部门开出的《房子卖契》。如不可以亲自到场办理，购房者同样要给代办人出具符合规定的委托书。并把我们的私章交给他代为办理。

办理步骤

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费的状况适用

第一步：签订委托协议

一般《购房协议》中有关于委托开发商代办产权证的条约，这个条约本身就能看作是一份单独的委托协议。除此之外，不少开发商还会需要购房人在《购房协议》以外另签一份委托其代办房地产证，并赞同入住前将契税和公共修理基金交给他们的委托书。

有的时候，开发商会把办理有关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，你也可以选择开发商或代理公司仅办理有关手续，契税和公共修理基金等税费由你自己来缴纳。

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房地产证，只能等待或约束期限;

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳有关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商缘由致使不可以如期办理或办证发生错误的状况时怎么样处置，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处置办法;

4.约定假如贷款银行扣押房地产证和《购房协议》的，购房人怎么样核验房地产证，由于这样的情况下购房人总是只能“看一眼”房地产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有的银行不扣押房地产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是不是由开发商办理与怎么样办理等事宜也应当约定了解;

6.约定代办成本的数额和缴纳办法，并需要提供正式的开发商盖章的收据。

假如《购房协议》对此没详细约定，请必须要在这份委托协议中争取加入这类条约。

第二步：缴纳房地产证代办费、公共修理基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商总是会需要购房者缴纳这类成本。

提示：

1.在交钱之前，请你认识一下这类税费的收缴标准，以便核实开发商计算是不是正确。

2.交钱之后，请你肯定保留好收款凭证，并必须要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：根据约定时间领取房地产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房地产证，并办理抵押登记后，你就能领取房地产证了。

假如贷款银行扣押房地产证和《购房协议》，你必须要找机会仔细核验房地产证上的记载，一旦存在记载错误，应准时需要更改。