夫妻走到离婚这一步，财产分割总是是个叫人头疼的事儿，尤其是遇见限售的房地产。限售政策本是为了稳定房产市场，可这一限，在离婚财产分割时就成了难点。限售意味着房地产在肯定期限内不可以自由买卖，这就和普通房地产的分割不太一样了。不少人在离婚时面对限售房地产都不知所措，不了解该如何分才合理合法。下面咱们就详细说说离结婚以后限售房地产分割的那些事儿。

1、明确房地产性质与限售缘由

要分割限售房地产，得先搞了解这房屋的性质。这房屋是夫妻一方的结婚以前财产，还是结婚以后一同购买的呢？若是一方结婚以前买的，那一般就是个人财产，但如果结婚以后一块还了贷款，状况就复杂点。另外，得弄了解限售是什么原因，是由于政策规定，譬如为了抑制炒房，新购买的房地产肯定期限内不可以卖；还是由于其他特殊状况，像房地产存在纠纷、被司法查封等。

举例，小张和小李结婚以后买了套房屋，赶上当地颁布限售政策，规定新购房三年内不能上市买卖。这种由于政策限售的状况，在分割时就和因纠纷被查封限售的处置方法不同。

2、协商分割方法

夫妻双方可以坐下来好好商量，看看如何分割这套限售房地产。可以约定一方拿房屋，给另一方相应的补偿款。补偿款的数额得依据房屋的市场价值、购买价格、已还贷款等原因来确定。也可以等限售期过了，把房屋卖了，然后双方分卖房款。

譬如，小王和小赵离婚时，有套限售房地产。他们商量后决定，等限售期过了就把房屋卖了，所得的钱一人一半。商量的时候，双方要维持理性和冷静，以公平合理为原则，最好能达成书面协议，把分割方法、时间、补偿金额等内容写了解，双方签字确认，如此能防止日后再起纠纷。

3、没办法协商可诉讼解决

如果夫妻双方无法协商一致，那就只能走诉讼渠道了。诉讼时，需要向法院提交有关证据，譬如购房协议、房地产证、付款凭证等，证明房屋的购买状况、产权归属等。法院会依据具体状况进行判决。

假如房屋是结婚以后一同购买，且双方都没过错，法院或许会倾向于平均分割。譬如，法院或许会判决房屋归一方所有，获得房屋的一方给另一方相应的经济补偿。这个时候，经济补偿的数额就要由法院依据房屋的实质状况来核定。

4、特殊状况的处置

假如限售房地产存在贷款未还清的状况，那分割时要考虑贷款的问题。通常来讲，获得房屋的一方要承担后续的还款责任，同时要给另一方相应的补偿。补偿的金额要把已还贷款中是另一方的部分与房地产增值的部分考虑进来。

还有，假如房地产是由于司法查封等缘由被限售，那得先解决查封的问题，譬如履行有关的法律义务，解除查封后再进行分割。

离结婚以后把限售房地产分割好只不过第一步。之后可能还会遇见一些问题，譬如一方反悔不履行分割协议，或者后续办理房地产过户流程时遇见麻烦等。这类问题如果处置不好，又会引发新的矛盾。这个时候，可以到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方途径核验，他们在婚姻财产分割范围有着丰富的经验，会依据你的具体状况，为你提供专业的解决方法，助你处置后续可能出现的问题，保障你的合法权益，叫你在离婚财产分割这件事上少些烦恼。