新房没入住漏水可退房吗
新房没入住漏水能否退房，需结合漏水性质及紧急程度判断。下面分情形说明：
1.若房子主体结构水平不合格（如承重墙裂缝、地基下沉等结构性问题），依据《最高人民法院关于审理产品房交易协议纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》，买受人可请求解除协议并赔偿损失，此时可以退房。
2.若漏水严重干扰正常居住用（如大面积渗水致使电路短路、墙面霉变等），经专业测试确认是房子水平问题且没办法修复，买受人有权需要退房。
3.若漏水是一般水平问题（如局部墙面渗水、管道轻微渗漏），只需要开发商承担修理责任，不可以直接需要退房，但可倡导修复成本及损失赔偿。
2、新房没入住漏水退房怎么样操作
新房没入住漏水想要退房，需按以下步骤操作：
1.确定漏水缘由及紧急程度。比如，委托第三方专业测试机构出具书面报告，明确漏水是不是是主体结构问题或严重干扰居住，比如若报告显示为管道设计缺点致使渗水，可作为核心证据。
2.与开发商协商退房。比如，协商时可提出书面退房申请，明确需要全额退还房款及利息，并附测试报告、购房协议等证据。
3.协商不成通过法律渠道。比如，向当地买家协会投诉或向住建部门提交水平问题举报；若协议约定仲裁条约，可申请仲裁；协商无果可持证据向法院起诉，需要解除协议并赔偿损失。
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新房没入住漏水可退房的特殊状况
新房没入住漏水的特殊情形下，购房者可倡导退房，包含但不限于以下状况：
1.开发商故意隐瞒房子水平问题。比如，开发商明知房子存在结构性漏水隐患，却未书面告知购房者，且在购房协议中未明确提示，此时购房者可依据《民法典》第五百条欺诈条约倡导退房并赔偿。
2.房子保修期内多次修理无效。比如，房子处于防水质保期内（一般5年），开发商虽承诺修理但多次修理后仍漏水（如顶楼防水施工后1年内第三渗水），且没办法提供有效质保延长协议，此时可认定为紧急水平缺陷，需要退房。
3.协议明确约定水平问题退房条约。比如，购房协议中约定“若房子在出货后1年内出现紧急漏水问题，开发商需配合退房并承担全部损失”，此时可依据协议直接倡导退房。
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若开发商拒绝退房，可采取以下应付手段：
1.向行政主管部门投诉。比如，向当地住建局水平监督站提交书面投诉，附测试报告和交流记录，需要行政部门介入调解，督促开发商履行退房义务。
2.发送律师函催告。比如，委托律师向开发商发出正式律师函，明确指出其行为违反购房协议及有关法规，需要限时退房并赔偿损失，若开发商在规按期限内未回话，可启动诉讼程序。
3.提起诉讼或仲裁。比如，若协商及投诉均无效，可整理漏水证据（照片、测试报告、交流记录）、购房协议、付款凭证等，向法院提起诉讼，请求解除协议并需要返还房款及赔偿利息损失。
4.联合其他业主维权。比如，若小区多户业主存在相同种类漏水问题，可联合成立维权小组，通过集体诉讼或媒体揭秘施压，增加开发商处置问题的紧迫性。
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