夫妻离婚时，房地产分割总是是叫人头疼的问题。很不容易在离婚协议里明确了房地产归属，可他们却拖着不过户，这可咋办？这样的情况在现实日常并不少见，不少人就想了解，能否通过打官司来解决房地产不过户的问题。下面咱们就详细说说这事儿。

1、打官司的首要条件条件

要打官司，得先看看有没打官司的资格。假如离婚协议里白纸黑字写了解了房地产归哪个，或者法院的判决书、调解书也明确了房地产归属，那这就是打官司的基础。譬如，小张和小李离婚时，离婚协议约定房屋归小张，但小李一直拖着不过户，这样的情况下小张就有打官司的依据。如果没这类明确的约定或判决，打官司可能就比较难成功。而且，打官司得在法律规定的时间内进行，一般是三年的诉讼时效，过了这个时间，他们如果提出时效抗辩，可能就会干扰胜诉。

2、打官司的步骤

打官司有一套固定的步骤。第一得写好起诉状，把我们的诉求、事实和理由写了解。譬如，要写明需要他们配合办理房地产过户流程，与为何他们应该过户。然后筹备好有关的证据，像离婚协议、判决书、调解书、房地产证等。接着把起诉状和证据提交到有管辖权的法院，一般是房地产所在地的法院。法院受理后，会公告双方开庭时间。在法庭上，双方要进行举证、质证和辩论。譬如，小张拿出离婚协议证明房屋归自己，小李如果有不认可见，就得拿出相应的证据来反驳。最后，法院会依据双方的证据和辩论状况作出判决。

3、打官司的需要注意的地方

打官司过程中有不少应该注意的地方。证据必须要充分，这是胜诉的重点。除去前面说的那些书面证据，还可以采集一些其他能证明房地产归属的证据，譬如双方关于房地产过户的聊天记录等。另外，应该注意诉讼请求的合理性。不可以提一些不切实质的需要，譬如需要他们支付过高的违约金。还有，打官司或许会耗费肯定的时间和精力，要有心理筹备。在等待判决的过程中，要根据法院的需要配合各项工作。

4、判决后的实行

假如官司打赢了，他们还是不配合过户，这个时候可以向法院申请强制实行。申请强制实行要提交强制实行申请书等材料。法院会向有关部门发出帮助实行公告书，需要帮助办理过户流程。譬如，法院会公告房管局，让房管局依据判决为胜诉方办理过户。不过，强制实行也需要肯定的时间和程序，要耐心等待。

离结婚以后房地产不过户的问题解决后，后续可能还会遇见一些新状况。譬如，过户后发现房地产存在一些之前没注意到的问题，像房地产有抵押、被查封等状况，该如何处置？或者过户后他们又对房地产归属提出异议，引发新的纠纷。这类问题处置起来都比较复杂，一不小心就可能陷入新的麻烦。这个时候可以到律图咨询当地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方途径核验。他们不会做不真实承诺，也不夸大维权成效，会依据你的具体状况，助你理清后续的处置步骤，叫你在房地产问题上少走弯路，更好地维护我们的合法权益。