1、定义

，是指未缴纳土地出让金等成本，在农民集体土地上建设的房子。这种房没国家发的土地用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房还包含城中村、农民房、筹资房、甚至违建房等。普通人会比较通俗的理解小产权房的定义，是指没合法产权证的房屋。

2、购买小产权房的优势

1、价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众，特别像深圳如此的大城市，产品房的房价是一涨再涨，房租也是跟着水涨船高;从中国房屋的价格看，早已经是“国际一流”。

2、房屋寿命。虽说产品房地产用权是七十年，可是使用年限是不是有七十年呢住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说,国内是每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平米新建面积，等于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25~30年。捆绑着祖宗三代人收入的房屋却只能保持30年，与小产权房相比都是半斤八两。

3、确权的可能性。对于这个可能性是有些，例子也不少。

4、购买的人太多，有法不责众的心理。

3、购买小产权房的风险

1、小产权房买卖是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。

2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。
2009年6月2日颁布的《深圳人民代表大会常委会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处置决定》，所谓委托律师作小产权房见证的行为，而感到安全感的作法，其实是在自欺欺人。在此，本律师建议：可以在合法的状况下，委托律师作必要的调查、评估、提供法律建议等。