两口子过日子，难免会遇见各种情况，如果感情走到尽头，面临离婚，这夫妻共有房地产的分割可就是个大问题。特别是房地产分割后补偿金的确定，不少人都一头雾水。毕竟房地产可能是家庭最大的资产，补偿金给多给少，直接影响到双方将来的生活。那样，夫妻共有房地产分割补偿金到底该给多少呢？这背后的法律依据和计算办法又是什么呢？下面咱们就详细分析一下。

1、确定房地产价值是基础

要确定房地产分割补偿金，第一得了解房屋值多少钱。一般有两种容易见到的办法。一种是双方协商定价，假如夫妻能心平气和地坐下来，依据周围类似房子的买卖价格，结合房子的实质状况，达成一个双方都认同的价格，那是最省事的。譬如，小李和小张离婚时，他们的房屋周围同户型的房屋最近成交价在150万左右，两人经过协商，确定房屋价值145万。另一种办法就是评估作价。当双方对房子价值分歧较大，没办法协商一致时，就能申请专业的房产评估机构进行评估。评估机构会依据房子的地方、面积、装修、市场行情等原因，给出一个相对客观的价值。

2、明确房地产归属和出资状况

房地产归属不同，补偿金的计算也不同。假如房屋是夫妻结婚以后一同购买，没特殊约定，那就是夫妻一同财产，原则上双方各占一半份额。譬如，小王和小赵结婚以后买了一套房，总价100万，两人一同出资支付了首付，并一块还房贷。离婚时，房屋假如归小王，小王就需要给小赵相应的补偿金。同时，出资状况也会干扰补偿金的数额。假如一方在购房时出资较多，在分割时或许会适合多分。譬如，小陈和小孙结婚以后买房，小陈出了大多数首付，小孙负责后续部分房贷，在分割房地产时，小陈或许会获得稍多的份额。

3、考虑房地产增值部分

有时候，房屋在夫妻婚姻关系存续期间会增值。这部分增值也是夫妻一同财产，需要进行分割。譬如，林先生和林太太结婚时买的房屋价值80万，离婚时房屋涨到了120万，增值了40万。这40万的增值部分也需要在两人之间进行合理分配。计算增值部分时，要考虑购房本钱、还款状况等原因。通常来讲，增值部分会根据双方的出资比率或者房地产份额进行分割。

4、补偿金的计算办法

在确定了房地产价值、归属、出资状况和增值部分后，就能计算补偿金了。假如房屋归一方所有，另一方获得的补偿金就是其应得的房地产份额对应的价值。譬如，一套价值200万的房屋，夫妻双方各占50%份额，房屋归男方，男方就需要给女方100万的补偿金。假如考虑出资和增值等原因，计算会更复杂一些。譬如，房屋购买时价值100万，一方出资60%，另一方出资40%，离婚时房屋涨到150万，增值了50万。根据出资比率，出资60%的一方应得房地产价值为（100×60%+50×60%）=90万，出资40%的一方应得（100×40%+50×40%）=60万。假如房屋归出资60%的一方，那他就需要给另一方60万的补偿金。

房地产分割补偿金确定后，后续可能还会出现一些问题。譬如，拿到补偿金的一方担忧他们不按时支付，或者支付的金额不对。又或者，在房地产过户过程中遇见各种手续上的麻烦。这类问题处置不好，比较容易第三引发矛盾。这个时候可以到律图咨询当地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方途径核验，不会做不真实承诺，也不夸大维权成效。他们会结合你的具体状况，助你理清后续步骤，保障你的合法权益，叫你在房地产分割这件事上少走弯路。