工厂拆迁的估值是依据多个原因综合考虑得出的。第一，需要考虑到工厂所在的地点。地点对于工厂的价值具备关键的影响，假如工厂坐落于城市中心或者发达区域，那样其估值总是会比较高。第二，需要考虑到工厂的建筑面积和设施设施的情况。工厂建筑面积越大，设施设施越先进，估值总是会相应增加。另外，还需要考虑到工厂的产权状况。假如工厂的产权完全是拆迁方，那样工厂的估值会相对较高。同时，还需要考虑到工厂的产能和盈利能力。假如工厂的产能较大，盈利能力较强，那样其估值也会相应增加。最后，需考虑到与拆迁方的谈判能力。假如拆迁方具备较强的谈判能力，或许会影响工厂的拆迁估值。总之，工厂拆迁估值是一个综合考虑多种原因得出的结果。具体的数值需要依据不一样的状况来定。