杭州买房有什么要求和手续

杭州买房的条件主要围绕购房资格、贷款条件和税费条件展开，具体如下：

1.购房资格

不分户籍不限制购买套数，购房者需拥有完全民事行为能力，所购房子需为规划作用与功效是住宅的合法房地产，产权明确无争议。

2.贷款条件

分为商业贷款和公积金贷款：

1)商业贷款最低首付款比率为15%，贷款利率实行LPR|45BP，贷款期限最长30年，房龄与贷款期限合计低于70年，借款人需提供收入证明，确保月供低于收入的50%。

2)公积金贷款最低首付比率为20%，首套5年以上年利率2.6%，二套为3.075%，单人最高贷款额度65万元，夫妻叠加最高130万元。

3.税费条件

契税按房子面积和套数实行差异化税率，增值税满2年免征，不满2年按房子总价3%征收，个税满五唯一免征，不然按房子总价1%或差价20%征收。

购房手续需按以下步骤办理：

1.前期筹备，确认购房资格，完成征信和流水预审，明确预算和资金规划。

2.看房选房，新房需核查预售证和开发商资质，二手房需核验房源产权和业主信息。

3.签订合同并网签备案，签订正式购房合同后完成网签，防止一房二卖，二手房需签订资金监管协议。

4.支付房款办理贷款，首付款需打入政府监管账户，贷款需提交有关材料并经银行审批。

5.交税交房并办理不动产权证，缴纳有关税费后验收房子，提交材料办理不动产权证。

依据《中国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

杭州买房需要社保吗

杭州买房无需社保。现在杭州已全方位放开限购政策，取消了非本市户籍家庭购房需缴纳社保或个人所得税的需要。

无论是不是为杭州户籍，无论有无社保缴纳记录，均可在杭州购买住房，且不限制购买套数。

虽然购房本身不需要社保，但假如购房者是非本市户籍家庭，且想认定为无房家庭享受摇号优先政策，仍需满足在购房之近日3年起已在本市市区范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满36个月的条件。

除此之外，社保缴纳状况不影响商业贷款和公积金贷款的办理，公积金贷款只需要满足公积金缴存有关需要，与购房社保无关。

有关政策依据杭州住房保障和房地产管理局发布的《关于优化调整房产市场调控手段的公告》，该公告明确非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的可在限购范围内限购1套住房，未明确需要购房需要缴纳社保，结合全方位放开限购的政策，无社保也可正常购房。

综上，杭州买房不需要社保，购房条件宽松且手续规范。大伙购房时需确认自己条件，严格根据规定办理各项手续，核查房子产权和合同条约，坚守合法合规原则。假如对购房条件、手续有疑问，可咨询有关部门或专业律师，防止出现法律风险，保障自己合法权益。