产品房交易合同违约金的责任是什么

《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当依据违约状况向他们支付肯定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。约定的违约金低于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以适合降低。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求降低的，应当以违约金导致的损失30%为标准适合降低；当事人以约定的违约金低于导致的损失为由请求增加的，应当以违约导致的损失确定违约金数额。”

《民法典》第585条确定了违约金调整的基本规则：即“低于导致的损失，予以增加；过分高于导致的损失，适合降低。”而《讲解》第16条则具体规定了产品房交易合同这种合同违约金的调整规则：即“过高以违约金导致的损失30%为标准适合降低；低于导致的损失，以违约导致的损失确定违约金数额。”

合同违约责任承担形式

合同违约责任承担形式，是指合同当事人违反合同义务后，根据合同的约定或者法律的规定承担违约责任的具体方法。当事人只须违反合同，就应当承担违约责任。合同违约责任的承担形式可分为：继续履行、采取弥补手段、赔偿损失、违约金、定金等形式。在司法实践中，确定合同违约责任的承担形式，一是要依据当事人合同中的约定或者法律规定；二是要依据当事人的诉讼请求，三是要结合个案的具体情形而定。

违约金的特点

违约金是指不履行或者不完全履行合同义务的违约方根据合同约定，支付给非违约少量的资金。违约责任是国内《民法典》确定的合同违约方应当承担违约责任的方法之一。违约金具备以下特点：、违约金是由合同当事人约定的。依据国内确定的合同自由原则，违约金应当依据合同当事人意愿协商确定。当事人可以约定一方违约时应当依据违约状况向他们支付肯定数额的违约金。、违约金的数额是由合同当事人预先确定的。违约金作为合同违约方违约后承担的一种方法，需要在签订合同时或在履行合同义务前先予确定。当违约方出现不履行或不完全履行合同时，非违约方可以根据合同双方对违约金的约定得以补偿。、违约金条约是不是适用，取决于合同当事人是不是违约。当合同一方当事人违约时，违约金条约才能适用。合同当事人没违约行为，违约金条约就不适用。除此之外，违约金条约适用还需要符合法定的生效条件。假如主合同无效、被撤销或不成立，违约金条约就不可以生效。

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