1、有贷款的房地产离婚如何分

有贷款的房地产离婚分割，需区别是一方结婚以前贷款买房还是结婚以后一同贷款买房。

若一方结婚以前贷款买房，产权登记在自己名下，结婚以后一同还贷，离婚时该房地产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果是结婚以后夫妻一同贷款买房，该房地产是夫妻一同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院会依据财产具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般有两种处置方法，一是一方获得房地产，给予另一方相应补偿并继续还贷；二是将房地产拍卖，分割所得价款。

2、有贷款的房地产可以离婚吗

有贷款的房地产不影响夫妻办理离婚。离婚是夫妻双方的权利，只须满足协议离婚或诉讼离婚的条件，均可解除婚姻关系。

若选择协议离婚，夫妻双方需就离婚、子女抚养、财产分割（包含有贷款房地产的归属、剩余贷款的承担等）达成一致，签订离婚协议书，一同到婚姻登记机关申请离婚登记。

若诉讼离婚，法院会依据具体状况对夫妻一同财产（含房地产）进行分割。对于有贷款的房地产，一般会考虑房地产购买时间、出资状况、还贷状况等原因，确定房地产归属，由获得房地产一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

3、有贷款的房地产按什么分割

有贷款的房地产分割需区别是结婚以前购买还是结婚以后购买。

若结婚以前一方付首付，登记在该方名下，结婚以后一同还贷，离婚时房地产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若结婚以后购买，无论登记在一方或双方名下，一般认定为夫妻一同财产。离婚时，由双方协议处置；协议不成的，法院会依据财产具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会将房子判归一方，由获得房子的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿，补偿数额综合考虑房地产购买本钱、已还款状况、市场价值等原因确定。

关于有贷款的房地产离婚如何分，除去核心的分割归属规则，还有两个易被忽视的实质问题需厘清。其一，贷款债务的承担。若房地产判归一方，剩余房贷一般由该方继续偿还，但需向另一方补偿结婚以后一同还贷部分及对应增值；其二，结婚以前首付与结婚以后还贷的认定。若结婚以前一方首付、结婚以后一同还贷，房地产一般归首付方，但需补偿他们结婚以后还贷及增值份额。若你对具体补偿计算、结婚以前结婚以后房地产认定边界还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士帮你精确解答。