陷阱1、强制营销推广附加商品

因为房贷顾客常见被各家银行视为优质顾客，部分银行便趁此机会大肆向房贷顾客营销推广信用卡，保险、理财项目等。依据各银行网点的营业额指标，此类附加商品五花八门。

小I提示：

贷款人如遭遇明显不适当的需要，因尽可能维持证据，以便向银行总行或分行提出申诉。

陷阱2、还款逾期扯不清

贷款人有无逾期还款尤为重点。但凡存在历史不好的信用记录的贷款人，一般均没办法享受打折利率。银行在剖析判断借款人违约缘由、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，有权对其贷款利率下浮比率进行调整。

小I提示：

1、银行监控还款记录

如招行规定，贷款享受下浮30%利率打折后，发生连续30天以上逾期时，银行有权单方取消该利率下浮打折，并重新根据原合同实行利率相应计收利息和罚、复息。

2、确认信用记录

银行不催款并不意味着贷款人没违约，贷款人需要积极维护我们的信用记录，应当清理一下我们的账户，包含煤水电气费、信用卡、贷款账户、储蓄账户等，将长期不需要的账户予以撤销，同时保存好交费和还款收据，以便最后核实。

陷阱3、转按揭成本多多

转按揭是不少贷款人与银行交涉的最有力武器。不过，对于一些总量小，年限略短的贷款人来讲，转按揭未必是个明智之选。

选择转按揭，不但需要重新办理两证，还需要缴纳违约费和评估费，其成本也相当可观。

贷款人有必要综合考虑。房贷抵押垫资政策随时可能依据贷款者还款水平和央行规定发生变化，转按揭后上调利率的可能也依旧存在。