大家都了解一个小区就有一个物业公司，而日前却有一个小区两个物业的状况出现，这是什么问题？下面由的记者为大伙整理了一些一小区两个物业,业主如何维权方面的常识，欢迎大伙阅读!

近期，家住菜袁路209号新东福花园小区的刘女性非常烦恼。去年12月起，小区有了两家物业公司，业主们不了解该给哪个交物管费。更为烦恼的是，两家物业扯皮，业主吃了亏。小区大门迟迟没建道闸，社会汽车天天随便进出，大伙担忧小区安全。这到底什么问题?对此，华龙网记者展开调查。

华龙网3月28日9时30分讯近期，家住重庆渝中区菜袁路209号新东福花园小区的刘女性非常烦恼。去年12月起，小区有了两家物业公司，业主们不了解该给哪个交物管费。更为烦恼的是，两家物业扯皮，业主吃了亏。小区大门迟迟没建道闸，社会汽车天天随便进出，大伙担忧小区安全。这到底什么问题?对此，华龙网记者展开调查。

小区业委会向多家物业发出的物业竞选请柬。 记者 陈俊帆摄

两家物业闹纠纷 大门的道闸迟迟建不起来

3月18日，记者前往渝中区菜袁路新东福花园小区，见有两组保安在小区内巡逻，一组穿黑色制服，一组穿蓝色制服。

刘女性表示，穿黑色制服保安是重庆福屯物业管理公司，入驻小区已有15年。穿蓝色制服保安是重庆联军物业管理公司，去年12月薪驻小区，。

刘女性称，两家物业常常因抢夺管辖地盘及交费问题产生纠纷。去年12月30日，联军物业要在小区大门安装道闸，福屯物业不让，双方闹到大打出手，致使目前也没建道闸，社会汽车随意进出，小区仿佛成了公共停车点。

多位业主证实了刘女性的说法。业主李奶奶表示，小区里有两家物管，自己不了解物管费该交给哪个。业主高女性称，自己此前向福屯物业交了一年的停车费。联军物业入驻后，表示要想继续用停车位，得先找福屯物业退费，再交给联军物业。但已经交了的钱再找福屯物业退费，谈何容易，这让她感觉非常的麻烦。

图为联军物业在渝中区房管局备案证明及新东福花园小区下发物业移交公告书等文件。 记者 陈俊帆摄

两家物业分别与两届业委会签约 都在有效期内

为何一个小区里会有两家物业?福屯物业负责人李经理表示，公司2001年进驻小区，是与第一届业委会签订的协议，近期一次续签是在2015年4月。在其出示的协议上，记者看到，签订对象为第三届业委会，有效期为2018年4月29日。

联军物业负责人刘峰也提供了一份协议，签订时间为2015年12月1日，签订对象为第四届业委会，有效期为2018年11月30日。

两家物业企业的协议都在有效期内，签约对象也不同，这是怎么回事?原来，2015年4月，第三届业委会与福屯续约，同年5月业委会换届选举，成立第四届业委会。

第四届业委会负责人周西黔称，新东福花园小区有600余户业主。根据《物业法》规定，小区签订物业协议，需经半数业主测评通过，并进行公示。而福屯物业与第三届业委会续签协议前，没过半业主参与测评。因此，福屯物业与第三届业委会签订的协议不合法。

2015年8月，第四届业委会向福屯物业、联军物业等三家物业公司发出请柬，重新竞选新东福花园小区物业公司。最后有409户业主同意评测，390多户选择了联军物业，超越评测业主半数。
2015年12月1日，第四届业委会与联军物业签订了协议，并向福屯物业发出了物业管理服务移交公告书。但福屯物业到今天仍未撤场。

对此，第三届业委会负责人高某坦言，他们与福屯物业续签协议时只有116户业主的评测表数据，其中有85户赞同跟福屯续签，于是就签了新协议。

到底哪个是李鬼?房管局给了定论 业委会已提起诉讼需要其撤场

图为联军物业在渝中区房管局备案证明及新东福花园小区下发物业移交公告书等文件。 记者 陈俊帆摄

随后，记者致电渝中区房管局物管科。员工称，福屯物业与第三届业委会签订的续约协议没到街道、房管局等部门登记备案，且未根据《物业法》程序进行签约，因此不合法。

联军物业是第四届业委会根据法定程序，请来街道、社区等第三方监督，邀请小区业主投票产生的，且进行过登记备案，所以联军物业的协议是合法有效的。

今年2月初，渝中区房管局物管科已向福屯物业下发了《关于责令重庆福屯物业管理公司依法退出新东福花园小区履行有关义务的公告》，但他们到今天未撤场。同月，第四届业委会通过渝中区法院，对福屯物业提起诉讼，请求其撤场。

鉴于现在业委会已提起诉讼，渝中区房管局物管科员工表示，会等结果出来后，根据《重庆》对福屯物业作进一步处置。至于物管费，第四届业委会负责人周西黔称，业主们可暂缓缴纳，等法院判决之后再行补交。