不少人在结结婚以前会贷款买房，这就产生了结婚以前有房贷的财产状况。当夫妻感情走到尽头，面临离婚时，男方结婚以前有房贷的财产该如何分，成了不少人头疼的问题。毕竟这涉及到双方的经济利益，处置不好比较容易引发纠纷。下面就来详细说说这样的情况下财产分割的有关问题。

1、明确房地产归属性质

男方结婚以前贷款买的房，一般房屋是登记在男方名下。这样的情况下，房屋一般是男方的结婚以前个人财产。不过结婚以后夫妻一同还贷部分与对应的增值部分，就不可以简单算男方个人的了。譬如，男方结婚以前贷款买了套房屋，总价100万，首付30万，贷款70万。结婚以后夫妻一块还了20万的贷款，那样这20万与这部分贷款对应的房屋增值部分，就和女方有关系了。

2、确定一同还贷及增值部分

要确定一同还贷部分非常简单，就是结婚以后夫妻双方一块还的房贷金额。而增值部分的计算相对复杂点。一般是先算出房屋的总增值，再算出一同还贷部分占总房款的比率，最后用总增值乘以这个比率，就是一同还贷对应的增值部分。举例，上面那套房屋，买的时候100万，离婚时涨到了150万，总增值就是50万。一同还贷20万，占总房款100万的20%，那样一同还贷对应的增值部分就是50万乘以20%，也就是10万。

3、协商分割策略

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商。假如男方想要房屋，就能给女方肯定的补偿，补偿金额就是一同还贷部分与对应的增值部分。譬如上面例子中，一同还贷20万，增值10万，男方就能给女方15万左右的补偿。如果双方能达成一致建议，就能签订书面协议，明确财产分割方法。

4、通过诉讼分割

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。起诉时，要筹备好有关材料，像购房协议、贷款协议、还款记录等，证明房屋的购买状况和还贷状况。法院会依据法律规定和实质状况进行判决。通常来讲，法院会倾向于保护无过错方和女方的权益。

离婚分割男方结婚以前有房贷的财产，要先明确房地产归属，确定一同还贷和增值部分，然后可以先协商，协商不成再走诉讼渠道。在整个过程中，应该注意采集和保存好有关证据，维护好我们的合法权益。

财产分割完成后，后续还或许会遇见一些问题。譬如拿到补偿款的一方，担忧他们不按时支付；或者房屋过户流程该如何解决理等。这类问题如果处置不好，可能又会引发新的矛盾。这个时候可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方途径核验，他们不会做不真实承诺，也不会夸大维权成效，会依据你的具体状况，为你提供专业的法律建议，助你解决后续的难点，叫你在离婚财产分割这件事上少些烦恼，更好地开启新的生活。