企业拆迁时评估厂房可以从以下几个方面进行考虑和评估，以确定其拆迁价值和补偿金额：

1. 市场价值评估：通过参考附近区域类似工业用地的市场价格，与最近成交的厂房买卖价格，来评估厂房的市场价值。该评估办法可以提供一个参考价格，以便拆迁方和被拆迁方达成适当的协议。

2. 功能价值评估：评估厂房的功能价值包含建筑结构、设施设施和土地作用与功效等。对建筑结构进行评估，包含建筑年限、抗震等级、安全性等原因。评估设施设施的情况，考虑其年限、性能、保养情况和替换本钱等。除此之外，还需评估土地作用与功效，看厂房是不是坐落于进步潜力较高的地区，将来价值是不是有增值空间。

3. 便利性评估：评估厂房的便利性，包含交通便利程度、供电、供水和通讯等基础设施的便利性。这类原因对于评估厂房的用法和进步潜力至关要紧，也会干扰拆迁时的补偿金额。

4. 法律法规评估：评估厂房的拆迁补偿需要符合当地的法律法规。针对企业拆迁状况，一般涉及土地用权的出售和厂房补偿金的支付。评估时需要考虑当地政府规定的有关政策和标准，以确保评估结果符合法律法规需要。

5. 拆迁对策评估：评估厂房的拆迁对策，包含是不是可将原有些厂房进行拆除或改建以适应新的土地用需要，或选择迁至其他区域继续经营等。这类对策的评估需要考虑本钱、管理和运营等原因，并与被拆迁方协商确定适合的补偿策略。

通过对以上方面进行评估，可以全方位知道厂房的价值和潜力，以便拆迁方和被拆迁方在补偿协商中达成双方认可的结果。同时，在评估过程中也应该注意保护被拆迁方的合法权益，确保评估结果公平、透明。