产品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

即：产品房销售面积=套内建筑面积十分摊的公用建筑面积之和套内建筑面积的计算办法：

套内建筑面积：套内用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积①套内用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》规定的办法计算;其他建筑，根据专用建筑设计规范规定的办法或参照《住宅建筑设计规范》计算;

②套内墙体面积：产品房套内用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：

a.共用墙包含各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙与外墙;共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积;

b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

产品房分摊的公用建筑面积的计算办法主要包含以下两部分：

①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;

②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙与外墙墙体水平投影面积的50%。

下列空间不能计入公用建筑面积：

①作为独立用空间租、售的地下室、车棚等;

②作为人防工程的地下室。

公用建筑面积计算公式：

公用建筑面积=整栋建筑的面积|各套套内建筑面积之和|已作为独立用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。

因此，产品房销售面积公式还可表达为：

产品房销售面积=套内建筑面积