某置业公司与周某签订《产品房交易合同》，约定周某购买产品房一套，购房款总额为110万元，首付款40万元，剩余70万元以按揭贷款方法支付；若某置业公司逾期交房超越180日时，周某有权解除合同。

后周某与某银行签订《个人购房借款/担保合同》，约定按揭贷款70万元，该款项已支付给某置业公司。

后某置业公司逾期交房超越180日，周某诉请解除购房合同、个人贷款合同，某置业公司返还首付款，支付已偿还贷款本息，剩余贷款本息由该公司一并支付。

法院觉得，购房合同约定某置业公司逾期交房超越180日后，周某有权解除合同，故周某诉请解除合同应予支持。

购房合同解除后，产品房担保贷款合同的目的没办法达成，当事人请求一并解除产品房担保贷款合同，应予支持。

合同解除后，某置业公司应向周某返还首付购房款本息，支付已偿还贷款本息，剩余贷款本息亦应按周某与某银行签订的《个人购房借款/担保合同》的约定向周某承担偿还责任。

产品房按揭是一种筹资购房的消费方法，筹资和交易均是构成要点之一，排除任一部分都不可以完成产品房按揭业务。

因此，产品房交易合同和抵押贷款合同在经济上具备共存性、整体性的关系，在法律上是相互联结的关系，二者的结合创造了新的买卖功能。

基于此，产品房交易合同的效力、履行或解除均关系抵押贷款合同的目的能否达成。

因开发商违约致使购房合同解除时，产品房担保贷款合同的目的没办法达成，购房人诉请一并解除的，应予支持。

唯有合同主体全方位履行各自的义务，才能确保购房合同与贷款合同同轨履行。

引使用方法条

中国民法典