不少人在结结婚以前就已经有了肯定的积蓄，并用这笔钱买了房。然而婚姻生活充满变数，一旦走到离婚这一步，房地产分配就成了叫人头疼的问题。结婚以前财产买的房，在离婚时到底该如何分呢？这其中涉及到不少法律细节，不一样的状况会有不一样的处置方法，下面就来详细说说。

1、结婚以前全款买房登记在自己名下

若是用结婚以前财产全款买的房，并且房地产登记在自己名下，那这房屋妥妥的就是个人财产，离婚的时候另一方是没资格分的。譬如小王在结结婚以前用自己工作攒下的钱买了一套房屋，房地产证上也只有他一个人的姓名，那离婚时这套房屋就还是他的。由于这房屋是他结婚以前的个人财产转化而来，性质上没改变。

2、结婚以前付首付结婚以后一同还贷

如果结婚以前付了首付，结婚以后夫妻一块还贷，这样的情况就复杂一些。通常来讲，房屋还是归付首付的一方，但结婚以后一同还贷部分与对应的增值部分，另一方是有权需要补偿的。譬如小张结婚以前付了首付买了套房屋，结婚以后和老婆一块还贷。离婚时，房屋归小张，但小张要给老婆补偿结婚以后一同还贷部分与这部分对应的房屋增值部分。具体补偿金额要依据实质状况计算，一般会考虑购房款、还贷金额、房子增值等原因。

3、结婚以前买房登记在双方名下

假如结婚以前用结婚以前财产买房，但登记在双方名下，那就等于把一部分房地产份额赠与给了他们。离婚时，一般会根据双方的约定来分配，假如没约定，就会依据实质状况，譬如双方对房屋的贡献大小等原因来分割。比如小李用结婚以前财产买了房，登记在了自己和女友名下，后来两人结婚又离婚，在没约定的状况下，法院或许会考虑小李付了全款等原因，适合多分给小李一些。

4、结婚以后用结婚以前财产买房

结婚以后用结婚以前财产买房，应该注意保留好有关证据，证明买房的钱是结婚以前财产。假如能证明，那房屋还是个人财产。譬如小赵结婚以后用结婚以前的存款买了房，并且保留了银行转账记录等证据，离婚时就能证明房屋是用结婚以前财产买的，是个人财产。如果没办法证明，就或许会被认定为夫妻一同财产。

离婚时房地产分配结束后，可能还会面临一些后续问题。譬如一方拿到房屋后，另一方不配合办理房地产过户流程如何解决，或者拿到补偿款的一方担忧他们反悔不给钱等。这类问题处置不好，比较容易引发新的矛盾。这个时候可以到律图咨询当地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方途径核验，不会做不真实承诺，也不夸大维权成效，会结合你的具体状况，助你理清后续步骤，对你说如何处置这类棘手的问题。有如此可靠的专业人士帮忙，能叫你在房地产分配问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。