买房对不少家庭来讲是大事，不少夫妻会一块贷款买房。可日常难免会有变故，有的夫妻在房贷下来之后选择了离婚。这个时候，房屋该如何分割就成了叫人头疼的问题。毕竟房屋是个值钱的大件，还背着房贷，处置不好比较容易产生矛盾。下面就详细说说房贷下来后夫妻离婚房屋分割的事儿。

1、确定房地产归属状况

假如房屋是夫妻结婚以后一同购买，不管登记在哪个名下，一般都是夫妻一同财产。譬如小李和小张结婚以后一块贷款买了套房屋，虽然只登记了小李的名字，但这仍是他们的一同财产。如果房屋是一方结婚以前购买，结婚以后一同还贷，那样房屋一般归结婚以前购买方，但结婚以后一同还贷部分及对应的增值部分是夫妻一同财产。像小王结婚以前买了房，结婚以后和老婆一块还房贷，离婚时房屋归小王，但结婚以后还贷及增值部分老婆有权分割。

2、协商分割策略

夫妻双方可以先自行协商分割策略。可以约定房屋归一方所有，由获得房屋的一方继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应的补偿。譬如双方协商后，房屋归女方，女方给男方肯定的经济补偿，然后女方一个人承担剩余房贷。协商时要考虑房屋的市场价值、剩余贷款金额、双方的经济情况等原因。在协商过程中，双方要维持冷静和理性，尽可能达成公平适当的协议。

3、向法院起诉分割

假如协商不成，可以向法院起诉。法院会依据法律规定和实质状况进行判决。一般会综合考虑购房时间、出资状况、还贷状况、双方对家庭的贡献等原因。譬如一方在购房时出资较多，且在婚姻中承担了较多的家庭责任，法院在判决时或许会适合倾向于这一方。在起诉时，要筹备好有关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，以证明我们的倡导。

4、办理房地产过户流程

假如房屋确定归一方所有，需要办理房地产过户流程。办理过户时，要先还清剩余房贷，或者获得银行的赞同。一般需要携带身份证、房地产证、离婚协议书或法院判决书等材料到房地产管理部门办理。譬如小赵和小孙离结婚以后，房屋归小赵，小赵在还清房贷后，携带有关材料到房管局办理了过户流程。

房贷分割问题解决后，后续可能还会遇见一些麻烦，譬如一方不配合办理过户流程，或者对补偿金额存在争议等。这类问题假如处置不好，会让双方陷入持续的纠纷中。这个时候可以到律图咨询当地律师，律图平台上的律师都有合法合规的执业资质，不会做不切实质的承诺，也不会夸大维权成效。他们会依据你的具体状况，为你拟定适当的解决方法，助你解决后续的难点，叫你在离婚房地产分割问题上少些烦恼，更好地维护我们的合法权益。